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Ensemble auf Erbpachtgrundstück: Gemeindehaus & Pfarrhaus mit Grün- und Hoffläche

Ehemaliges Gemeindezentrum mit angrenzendem Wohnhaus auf einem Grundstück der Ev. Kirche. Hier sind großzügige Räumlichkeiten mit vielerlei Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zudem steht eine attraktive Außenfläche zur Verfügung, welche ebenso [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 63612-3208
Preise
Kaufpreis:	198.001,00 EUR
Erbpacht:	1.250,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 % 3.57% vom Gesamtwert

Flächen
Wohnfläche:	166,58 m²
Nutzfläche:	166,58 m²
Grundstücksfläche:	2.157 m²
Sonstige Fläche:	628,15 m²

Austattung
Anzahl Stellplätze:	2
Anzahl Wohneinheiten:	1
Anzahl Zimmer:	16
Baujahr:	1959
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum:	14.10.2025
Energieausweis Baujahr:	1959
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	377.0
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	13.10.2035
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	H
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Garagenanzahl:	1
Stellplatzart:	Garage
verfügbar ab:	nach Absprache

Lagebeschreibung

Das Gemeindezentrum liegt zentral in Witten an der Pferdebachstraße in einem grünen Wohn- und Mischgebiet. Von hier aus bestehen gute Verbindungen mit dem ÖPNV und auch mit dem Auto. Bushaltestellen ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und einen kurzen Weg zum Wittener Hauptbahnhof und zur S-Bahn Haltestelle. Städtische Zentren wie Bochum, Dortmund und Essen können dank der guten Autobahnanbindung ebenfalls leicht besucht werden. Überregionale Verbindungen ergeben sich darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie soziale und medizinische Einrichtungen. Die Wittener Innenstadt bietet Gastronomie, kleine Boutiquen und Cafés. Die Infrastruktur bietet viel Potenzial im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung und den privaten Wohnraum.

Objektbeschreibung

Ehemaliges Gemeindezentrum mit angrenzendem Wohnhaus auf einem Grundstück der Ev. Kirche. Hier sind großzügige Räumlichkeiten mit vielerlei Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zudem steht eine attraktive Außenfläche zur Verfügung, welche ebenso umgestaltet und an die jeweiligen Vorstellungen angepasst werden kann.

Gemeindehaus:
- 461,57 m² Nutzfläche
- Baujahr 1958
- Gemeinderäume, Sozialräume, Sanitäranlagen und Seminarräume
- nahezu barrierefrei
- Kellerbereich als Lagerfläche

Einfamilienhaus (ehem. Pfarrhaus):
- vermietet
- 166,58 m² Wohnfläche
- Baujahr 1959
- zwei Wohnetagen
- 8 Zimmer sowie Küche, Dielen, Tageslichtbäder, Abstellraum
- Terrasse und Balkone
- Kellerbereich mich Lagerfläche und Waschküche
- Spitzboden als weitere Staufläche
- Garage neben dem Haus

- Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus (198.000,00 EUR) sowie für das Gemeindehaus (1,00 EUR). Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis der Gebäude (198.001,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (500.000,00 €).


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