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Einladendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss *provisionsfrei*

Das im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 85,47 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 809 m². Mit seinem großzügigen Grundstück und der angenehm aufgeteilten Wohnfläche [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66272-DVH85
Preise
Kaufpreis:	257.000,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	85,47 m²
Grundstücksfläche:	809 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Stellplätze:	4
Anzahl Zimmer:	3
Baujahr:	1964
Bauweise:	Massiv
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum:	2026-07-06
Energieausweis Baujahr:	1964
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	205.77
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	2036-07-05
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	GAS
Energieeffizienzklasse:	G
Gartennutzung:	Ja
Provisionspflichtig:	Nein
Stellplätze:	3
Garagenanzahl:	1
Unterkellert:	Ja
Verkaufstatus:	offen

Lagebeschreibung

Vettelschoß liegt idyllisch im Naturpark Rhein-Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A3 sowie die B42 sind unter anderem Bad Honnef, Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die umliegenden Orte. Die nächstgelegenen Bahnhöfe, beispielsweise in Linz am Rhein und Bad Honnef, bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang der Rheinschiene.

Die wald- und wiesenreiche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet zugleich einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 85,47 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 809 m². Mit seinem großzügigen Grundstück und der angenehm aufgeteilten Wohnfläche bietet das Haus eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss erschließen sich von der Diele aus die einzelnen Wohnräume. Den Mittelpunkt der Etage bildet der Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse das Wohnen harmonisch nach draußen erweitert. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Küche mit integriertem Essbereich schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und den täglichen Austausch. Ein Badezimmer vervollständigt die durchdachte Raumaufteilung auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Platz mit einer Nutzfläche von ca. 61 m², abzüglich der Dachschrägen. Die Fläche eignet sich beispielsweise als Hobbybereich, Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsideen. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine massive Treppe. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss interessantes Potenzial für einen möglichen Ausbau und damit zur Erweiterung der nutzbaren Fläche. Entsprechende Maßnahmen und Nutzungsmöglichkeiten sind vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Vier Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung und weiteren Nutzung.
Die zum Haus gehörende Garage ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Dank ihrer großzügigen Höhe bietet sie nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern eignet sich auch zur Unterbringung höherer oder sperriger Gegenstände.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Anbau Garage ca. 2013 (beheizt)
+ Fenster teilweise 2013
+ Dach ca. 2012 erneuert
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 809 m²
+ Garage direkt im Gebäude integriert
+ Garage mit überdurchschnittlicher Höhe
+ Direkter Zugang zur Terrasse
+ Potenzial für individuelle Umgestaltung
+ Platz für Werkstatt, Hobby oder Vorräte

- Dachgeschoss derzeit nur als Nutzfläche ausgewiesen
- Feuchtigkeit im Keller - Angebot zur Kellersanierung wird nachgereicht