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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernblick – Platz für Familie, Generationen oder Vermietung

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage mit schöner Fernsicht, das sonnige Grundstück und die durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hellen [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 63612-3232
Preise
Kaufpreis:	310.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (je vom Käufer und Verkäufer)

Flächen
Wohnfläche:	162,88 m²
Grundstücksfläche:	297 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Wohneinheiten:	2
Anzahl Zimmer:	5
Bad mit:	Dusche, Wanne
Baujahr:	1974
Befeuerungsart:	Gas
Dachboden:	Ja
Einliegerwohnung vorhanden:	Ja
Energieausweis Ausstellungsdatum:	16.04.2026
Energieausweis Baujahr:	1974
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	243.55
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	15.04.2036
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	G
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Rollladen:	Ja
Garagenanzahl:	1
Stellplatzart:	Garage
Unterkellert:	Ja
Vermietet:	Ja
Wasch/Trockenraum:	Ja

Lagebeschreibung

Der Schwelmer Oberloh zählt zu den beliebten Wohnlagen auf den Nordhöhen der Kreisstadt. Die erhöhte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Von der angebotenen Immobilie genießen Sie eine beeindruckende Fernsicht über das Umland.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Wäldern, Grünflächen und zahlreichen Spazierwegen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Schwelmer Innenstadt und der historischen Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen gemeinsam mit dem Schwelmer Bahnhof für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Nachbarstädte Ennepetal, Gevelsberg, Hagen und Wuppertal.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage mit schöner Fernsicht, das sonnige Grundstück und die durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hellen Räumen und kurzen Wegen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für Familien. Ergänzt wird das Haus durch eine abgeschlossene 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Eine Einzelgarage sowie weitere praktische Nebenflächen runden das Angebot ab.

Die Highlights im Überblick:

Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss) – ca. 125,48 m²

4 Zimmer
Küche, Diele
Tageslichtbad
Gäste-WC
Abstellraum
Terrasse mit Zugang zum Garten

Einliegerwohnung (Souterrain) – ca. 37,04 m²

1 Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Terrasse

Zusätzliche Flächen

Spitzboden als praktische Lagerfläche

Weitere Ausstattungsmerkmale

ca. 297 m² Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten
Satteldach
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2007)
isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden (elektrisch und manuell)
baujahrtypische Elektroinstallation
Keller mit Heizungs- und Waschraum
Außentreppe vom Garten in den Keller sowie zur Garage
Einzelgarage direkt am Haus

Zusatz: Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.

Weitere Informationen, Grundrisse und zahlreiche Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierfür einfach eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.