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Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Hanggrundstück in idyllischer Lage von Windeck!

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Aktuell sind Erd- und [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-SU-W-5421
Preise
Kaufpreis:	225.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	154 m²
Grundstücksfläche:	2.284 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Terrassen:	2
Anzahl Zimmer:	8
Baujahr:	1926
Bauweise:	Massiv
Befeuerungsart:	Gas
Dachform:	Satteldach
Energieausweis Baujahr:	1926
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	307.16
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	2036-06-17
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	ERDGAS_SCHWER
Energieeffizienzklasse:	H
Heizungsart:	Zentralheizung
Unterkellert:	Ja
Verkaufstatus:	offen
Vermietet:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand gelegen. Ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage zum Leben suchen. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg, Altenkirchen und Rosbach sowie von der fußläufig erreichbaren Bus- und Bahnverbindung (300m). Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto finden Sie in Hamm (Sieg) und Rosbach oder mit der Bahn in Altenkirchen. Der Regio-Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie die S-Bahn nach Siegburg/Bonn/Köln.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss voneinander getrennt. Ein Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus kann bei Bedarf jedoch unkompliziert realisiert werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Durchgangszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Stellplatz. Diese Einheit steht frei. In der Obergeschosswohnung stehen Ihnen ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen individuell nutzbaren Raum sowie den Zugang zum Speicher. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Im Kellergeschoss finden Sie 2 Kellerräume sowie eine Waschküche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem das großzügige Grundstück in Hanglage. An sonnigen Tagen lädt es zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Für Ihre PKW stehen auf dem Grundstück insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- Unterkellert
- Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2024)
- Satteldach (erneuert ca. 2000)
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Erdgeschosswohnung leerstehend
- Obergeschosswohnung vermietet
- Kaminofen im EG sowie OG
- Veranda im EG
- Terrasse OG
- Grillplatz
- Brunnen
- Hanggrundstück
- 5 Stellplätze

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Anlagen