Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Ein-/bis Zweifamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Bonn - Whg 1.OG aktuell vermietet
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 66275-8589 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 495.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 144 m² |
| Grundstücksfläche: | 362 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 3 |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Kategorie: | Standard |
| Baujahr: | 1938 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Baujahr: | 2016 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 139.45 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2036-04-09 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | GAS |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Kamin: | Ja |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Verkaufstatus: | offen |
| Zustand: | teil/vollrenovierungsbedürftig |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bonner Stadtteil Vilich-Müldorf, einem beliebten Ortsteil von Bonn.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zur Natur eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholung.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ergeben.
Aktuell steht sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschossebene leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, jedoch lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht abschätzen, wann sie eine passende Wohnung finden und ausziehen wird.
Ein Käufer müsste die Immobilie daher im derzeitigen Zustand übernehmen. Das bedeutet, dass zum Zeitpunkt eines Erwerbs das Mietverhältnis auf der 1.Etage erst einmal vom Käufer übernommen werden muss.
Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche
Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.
Ausstattung
- Balkonsanierung in 2024 im Obergeschoss
- Dämmung am Haus aus 1993
- Schöne erneuerte Terrasse
- Dacherneuerung in 2000
- Gasheizung aus 2016
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- Großflächige Terrasse
- Gepflegter und schön angelegter Garten
