Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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ZWEIFAMILIENHAUS ZUM VERLIEBEN!

Frontansicht

Objekt-Nr: 20071-6119

Preise

Kaufpreis:

495.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

199 m²

Grundstücksfläche:

599 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1974

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

2017

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

243.30

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-08-29

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung!

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Neunkirchen-Seelscheid, und zwar im Ortsteil Nackhausen. Der Ortskern von Seelscheid ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nach Neunkirchen werden ca. 10 Minuten mit dem Auto benötigt. In Seelscheid finden sie neben den Dingen des alltäglichen Bedarfs auch die Grundschule sowie diverse Kindergärten. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind in Neunkirchen, Much oder Siegburg. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.

Objektbeschreibung

Nähe, die guttut, und Freiraum, der bleibt: Dieses schöne massive Zweifamilienhaus ermöglicht mit zwei eigenständigen Wohnungen den perfekten Rahmen für das Wohnen mit Kindern, Eltern oder Oma & Opa. Die gepflegte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, separate Rückzugsbereiche und die besondere Chance, mehrere Generationen harmonisch miteinander zu vereinen.

Die beiden Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Die OG-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 109 m² überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und eignet sich ideal als geräumiges Zuhause für eine kleine Familie. Die andere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² im EG gewährt zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder Mieter.

Die Wohnung im OG besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit ganz eigenem Charme: Hier trifft gemütliches Wohngefühl auf die besondere Atmosphäre eines knisternden Kaminofens. An kalten Tagen sorgt das Feuer für wohlige Wärme und zaubert eine behagliche Stimmung. Zwei weitere Zimmer laden dazu ein, ganz eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob Schlafzimmer oder Büro – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Küche überzeugt mit einer geschmackvollen und zugleich funktionalen Einbauküche, die viel Platz zum Kochen und Verstauen bereit hält. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. So lassen sich Mahlzeiten und gesellige Stunden bequem im Freien genießen. Das Wannenbad ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine praktische und gemütliche Ausstattung. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier sicherlich ein persönlicher Wohlfühlort schaffen.

Die im EG gelegene Wohnung punktet mit drei großzügig dimensionierten und vielseitig nutzbaren Räumen, einer separaten Küche sowie einem stilvollen Duschbad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank der ansprechenden Raumgrößen bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als komfortabler Wohnbereich oder behagliches Schlafzimmer, hier ist alles möglich. Die großzügige Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight stellt die zugehörige private Terrasse dar. Sie erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- Massives Haus | modernisiert
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2017)
- Whg. im Obergeschoss ca. 109 m²
- Whg. im Erdgeschoss ca. 90 m²
- Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen im Kaufpreis enthalten
- Weiße Kunststofffenster (überwiegend Rollläden)
- Fliesen | Laminat
- Modernisiertes Duschbad (bodentiefe Dusche) im EG | Wannenbad im OG
- Überdachte Terrasse OG | Terrasse EG | schöner Garten mit Sitzecke| Gartenhaus
- Dacheindeckung (Bj. 1993)
- 2 Garagen | Stellplätze

Das große Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft ein angenehmes Umfeld rund um das Haus. Zwei vorhandene Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzlichen praktischen Nutzen.

So lassen sich in dieser Immobilie unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen: Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Vermieten oder die Nutzung als langfristige Anlage mit Entwicklungspotenzial. Auch für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage.

Dank zwei separater Außeneingänge genießt jede Generation ihre volle Privatsphäre, während eine direkte interne Verbindung im Haus ein harmonisches Miteinander ermöglicht.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/Elgt an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

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