Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Zwei renovierten Einfamilienhäuser und einer Einliegerwohnung auf großem Grundstück vor Weilburg!

Wohnen EG Haus 3a

Objekt-Nr: 20014-LM-L-4986

Preise

Kaufpreis:

439.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

360 m²

Grundstücksfläche:

754 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1955

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

220.10

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2031-06-22

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_LEICHT

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die beiden Häuser mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Lage in Weilburg / Gaudernbach. Gaudernbach ist ein ruhiger Stadtteil von Weilburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die historische Altstadt Weilburgs ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Versorgungen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B49 sind auch die Städte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar, was besonders Pendlern zugutekommt.
Dieses Zweifamilienhaus stellt somit einen idealen Wohnort für Familien und Berufstätige dar, die eine Mischung aus Ruhe und städtischer Anbindung schätzen.

Objektbeschreibung

Zwei sanierte Häuser auf einem Grundstück – perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus! Dieses massiv gebaute Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 360 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 754 m². Ursprünglich im Jahr 1977 und 1955 erbaut, präsentiert es sich heute in einem sanierten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug. Das erste Haus auf dem Grundstück, Haus 3, wurde 1955 errichtet und 1961 durch einen Anbau erweitert. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Sanierung und Renovierung sorgen für eine frische und moderne Wohnatmosphäre. Haus 3a überrascht mit einer stilvollen Einliegerwohnung, die von innen komplett saniert wurde und durch moderne Wohntrends besticht. Eine elegante Terrasse rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der große Garten ist ein echtes Highlight und bietet genug Raum für Freizeitaktivitäten, während der Grillkotta ideale Bedingungen für gesellige Abende schafft. Ein separater Unterstand ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit der separaten Versorgung beider Häuser. Dadurch eignet sich das Anwesen optimal für das Leben mit zwei Haushalten unter einem Dach. Sollte der Wunsch nach einer klaren Abgrenzung bestehen, kann die Verbindung zwischen den Häusern, derzeit über den Keller realisiert, problemlos getrennt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf zu teilen.

Ausstattung

- dreifachverglaste Kunststofffenster in Haus 3a mit Rollläden
- zweifachverglaste Kunststofffenster in Haus 3
- Satteldach mit Dachpfannen Haus 3
- Satteldach mit Kunstschiefer Haus 3a
- Bodenbeläge Vinylfußboden -Laminat-Fliesen
- Komplett verputzte und gestrichene Flure und Treppenhäuser
- Erneuerte Sanitärinstallation ab Keller (Unterputz) in Haus 3a
- Geflieste Bäder und WCs; neue Sanitärobjekte in Haus 3a
- Erneuerte Sanitärobjekte in Haus 3
- Neuer Fliesenspiegel in Küche Haus 3a
- Neue Brennwerttherme in Haus 3
- Neue Türen mit Zargen in Haus 3a
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Austausch verschiedener Heizkörper
- Abgeschliffene, versiegelte und lackierte Treppe in Haus 3
- Versiegelte Außenterrasse in Haus 3a
- Balkonüberdachung in Haus 3
- Gasheizung Baujahr 2024 in Haus 3
- Warmwasser optional über Durchlauferhitzer oder Heizung in Haus 3
- Gasheizung mit Warmwasser über Heizung (2011) in Haus 3a
- Massivbauweise
- Einbauküche in Haus 3a
- Grillkota mit Strom
- Holzunterstand im Garten

Sonstiges

Weilburg ist eine Kleinstadt im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Die nächsten größeren Städte sind Wetzlar (20 Kilometer), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 Kilometer), Wiesbaden (45 Kilometer) und Frankfurt (50 Kilometer) in Hessen, Siegen (45 Kilometer) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 Kilometer) in Rheinland-Pfalz.