Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Zeitlos schön: Fachwerkhaus mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau

Küche

Objekt-Nr: 66272-VDKM129

Preise

Miete zzgl. NK:

1.950,00 EUR

Kaution:

5.850,00 EUR

Nebenkosten:

350,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

129 m²

Grundstücksfläche:

150 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Fenster

Befeuerungsart:

Erdwärme mit Wärmepumpe

Denkmalschutz:

Energieausweis:

laut Gesetz nicht erforderlich

Haustiere erlaubt:

Nein

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Stellplätze:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

01.12.2025

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Altstadt von Königswinter, einer begehrten und traditionsreichen Region im Rheinland. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Das Zentrum des malerischen Städtchens ist nur wenige Minuten entfernt, wo Sie einige Geschäfte, Cafés und Restaurants finden können. Die Nähe zum Rhein ermöglicht wundervolle Spaziergänge entlang der Uferpromenade, während das benachbarte Siebengebirge zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Diese Lage bietet somit eine ideale Verbindung zwischen entspanntem Wohnen und städtischem Komfort.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Altstadt von Königswinter! Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug nach umfassender Sanierung und eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen zu wohnen. Hier trifft Alt auf Neu, wie es stilvoller nicht sein könnte. Zu erwähnen sind im Obergeschoss die teils niedrigeren Zimmertüren und der alte Dielenboden, welcher liebevoll aufgearbeitet wurde.

Auf zwei großzügigen Etagen verteilen sich insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die gehobene Ausstattung des Hauses verspricht höchsten Wohnkomfort und wird selbst anspruchsvolle Mieter begeistern. Die neue Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Mietpreis mit inbegriffen.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer privaten Terrasse oder entspannen Sie auf dem gemütlichen Balkon – beides lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Ein Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die etagenweise Aufteilung des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Paare, die stilvoll und zentral wohnen möchten.

Bitte beachten Sie, dass Haustiere in der Immobilie nicht gestattet sind.

Das Haus ist ab Dezember bezugsbereit. Erleben Sie erstklassiges Wohnen in Königswinter und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- 2 Bäder mit Bad mit Fenster und Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne
- Terrasse
- sanierter Holzdielenboden im Obergeschoss
- Balkon
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wärmepumpe via Erdwärme

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 350,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.950,- + Betriebskostenvorauszahlung: 350,- = Bruttowarmmiete: 2.300,- .

Bilder

Außenansicht

Küche

Küche-/Eingangsbereich

Wohnzimmer

Esszimmer

Bad EG

Treppe

Galerie

Schlafzimmer

Bad OG

Balkon

Grundriss-Skizze Untergeschoss

Grundriss-Skizze Obergeschoss

Lage mikro

Lage makro