Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Wohnung mit Panoramablick auf den Rhein

Wohn-/Essbereich

Objekt-Nr: 66272-VDKM154

Preise

Miete zzgl. NK:

1.780,00 EUR

Nebenkosten:

607,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

154 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1997

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

2005

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-03-04

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

118.00

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Haustiere erlaubt:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Tiefgaragenstellplätze:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in direkter Rheinlage an der Rheinallee in Königswinter. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch den unmittelbaren Bezug zum Rhein und die freie Sicht auf das Wasser aus.
Die Rheinpromenade verläuft direkt vor dem Gebäude und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Königswinter verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Bonn. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert durch die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 154 m² Wohnfläche und vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Die offene Raumwirkung in Verbindung mit dem unverbaubaren Blick auf den Rhein verleiht dem Zuhause eine besondere Ausstrahlung.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine weitläufige Fensterfront durchzieht den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick auf den Rhein, dessen Nähe dem Wohnen eine unvergleichliche Tiefe verleiht.

Ein innenliegendes Atrium fungiert als privater Rückzugsort und bringt zugleich sanftes Licht in die angrenzenden Bereiche, wodurch eine ruhige und ausgewogene Wohnatmosphäre entsteht.

Die zum Rhein ausgerichtete Terrasse ist direkt über den Hauseingang zugänglich und bietet einen exklusiven Platz im Freien, um die Weite des Wassers zu genießen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Dank der klaren Struktur lassen sich die drei Zimmer flexibel und individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung, die in den Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgt.

Zudem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

-Terrasse mit Rheinblick
-Atrium
-3 flexibel nutzbare Zimmer
-neue Fliesen in Küche, Schlafzimmer und drittem Zimmer
-inkl. Einbauküche
-Gäste-WC
-Großer Abstellraum
-Tiefgaragenstellplatz
-Fußbodenheizung