Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen!

Lassen Sie sich von diesem Altbau begeistern – einem Zuhause mit Charakter, das Gemütlichkeit und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie rund 146 m² Wohnfläche, verteilt [...]

Garten & Haus

Objekt-Nr: 20050-1253-26

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule sowie Gymnasium sind gut und schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung ist nur rund 6 km entfernt und bietet eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Region.

Insgesamt vereint die Lage großzügiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und urbanen Angeboten.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem Altbau begeistern – einem Zuhause mit Charakter, das Gemütlichkeit und ein
angenehmes Wohngefühl vereint. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Bäder, Elektrik und Innentüren erneuert, sodass sich heute eine gelungene Verbindung aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort präsentiert.

Der Außenbereich empfängt Sie mit einer großzügig gepflasterten Fläche am Haus sowie einer direkten Zufahrt von der Straße.

Die großzügige Terrasse hinter dem Haus bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
Der sonnige Garten lädt mit seiner gepflegten Rasenfläche zum Verweilen und Entspannen ein. Ein ansehnlicher Baum spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten, während blühende Sträucher dem Garten eine freundliche und lebendige Note verleihen. Eine dichte Hecke sowie ein hoher Holzzaun sorgen dabei für Privatsphäre.

Ausstattung

Fenster:
2- / 3-fachverglaste Sprossenfenster
Teilweise Holzfenster im Dachgeschoss
Elektrische und manuelle Kunststoff-Außenrollläden

Innentüren:
Holztüren mit passende Türzargen

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: verputzt und weiß gestrichen

Beheizung:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Plattenheizkörper in den anderen Etagen
Brötje Gas-Brennwertheizung – Bj. 2011,
(Einbau in 2018)
Warmwasser über Durchlauferhitzer

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
Ca. 146 m²

Nutzfläche:
Ca. 46 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 192 m²

Parken:
Stellplatz auf dem Grundstück
Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße

Sonstiges

Das macht dieses Zuhause so lebenswert:

+ Zentral in Lützenkirchen gelegen
+ Charmanter Altbau vereint mit moderner Ausstattung
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich
+ Außenrollläden
+ Einbauküche – gegen geringen Aufpreis
+ Offener, sonniger Wohn-/Essbereich
+ Modernes Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC
+ Viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
+ Voll unterkellert – praktische Kelleraußentreppe
+ Große Terrasse mit Gartenhaus
+ Sonniges Gartengrundstück
+ Stellplatz am Haus


Der Kaufpreis

für dieses Einfamilienhaus beträgt:

399.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision)

Bilder

Terrasse & Kelleraußentreppe

Garten

Terrasse & Gartenhaus

Hauseingang

EG - Diele

EG - Gäste-WC

EG - Küche

EG - Küche & Essbereich

EG - Wohnbereich

OG - Zimmer

OG - weiters Zimmer

OG - Bad

OG - Treppe ins Dachgeschoss

DG - Zimmer

DG - weiteres Zimmer

Zwei Kellerräume

Grundriss Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss