Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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51647 Gummersbach

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Wohnen am grünen Stadtrand von Wesel mit Balkon

Balkon

Objekt-Nr: 20048-P2034

Preise

Miete zzgl. NK:

450,00 EUR

Kaution:

900,00 EUR

Nebenkosten:

150,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

50 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

2,50

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1956

Boden:

Fliesen

Energieausweis:

ohne, liegt zur Besichtigung vor

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Etagenheizung

Modernisierungen:

2015

Rollladen:

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

46483 Wesel-Nordglacis/Stadtrand
Bevorzugte Stadtrandlage von Wesel. Vis à vis zum Glacispark. Nur wenige Gehminuten bis zur belebten Innenstadt mit Fußgängerzone, Kino, Rathaus, Hallenbad, Kornmarkt etc. Optimale Verkehrsanbindung zum Weseler Bahnhof (Pendler bevorzugen diese Wohnlage) und zu den Autobahnen Richtung Ruhrgebiet/Niederlande. Bushaltestelle in der Nähe. Hoher Freizeitwert gegeben, u.a durch Auesee-Nähe, Rheinlage, Auesee, Römerwardt etc.

Objektbeschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Wesel. Die direkte Anbindung zum Nordglacis-Park bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist optimal aufgeteilt. Achtung: kein Aufzug!

Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das gemütliche Schlafzimmer gen Garten ausgerichtet ist mit einem integrierten Kleiderschrank ausgestattet. Von Vorteil: die elekrtisch bedienbaren Rollos.
Das kleine aber feine Tageslichtbad, versehen mit einer Dusche und modernen, grau-weißen Sanitäranlagen. Ein wandhängendes WC rundet die Ausstattung des Bades ab.
Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die kleine separate Küche ist durch eine Glasschiebetür erreichbar.
Info: die Wohnung wird nicht mit der vorhandenen Einbauküche vermietet!
Das Wohn- / Esszimmer bietet Platz für einen Essbereich sowie einen Wohnbereich.
Der angrenzende Balkon mit West-Ausrichtung ist gen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet.
Zur Wohnung gehören zwei praktische Abstellräume im Dachgeschoss. Hier ist auch die Möglichkeit einen Trockner anzuschließen.
Eine abschließbare Fahrradgarage steht Ihnen direkt neben dem Hauseingang zur Verfügung. Zudem bietet der allgemeine Waschkeller zusätzlichen Komfort für die Hausgemeinschaft.

Fazit: Eine gemütliche Stadtrandwohnung für einen 1- bis 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

° 2 1/2- Zimmerwohnung
° 9 Wohneinheiten
° ca. 50 m²
° Letzte Modernisierung in 2015
° teilweise elektrische Rollläden
° Tageslichtbad
° neue Fenster in 2015
° ruhige Hausbewohner
° allgemeine Fahrradgarage
° separate Küche
° gemütliche Schiebetür von der Küche zum Wohnbereich
° integrierte Ankleide im Schlafzimmer
° Böden: teilweise Laminat & Fliesen
° Tageslichtbad mit Dusche und Möglichkeit die Waschmaschine zu stellen oder im Keller
° Abstellräume als Kellerersatzräume im Dachgeschoss
° Erdgas-Etagen-Heizung/ eigene Therme, der Mieter rechnet separat mit dem Gasversorger ab ( z.Zt. ca. 70,00 € Gaskosten im Monat)
° Treppenhausreinigung und Gartenpflege in den allgemeinen Nebenkosten enthalten
° Balkon in Süd-Westlage

Sonstiges

Aufteilung:
2. Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon

Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Wir verwenden KI.

Bilder

Wohnzimmer mit Balkonaustritt

Wohnzimmer

Balkon

Balkonblick in den Garten

Wohnbereich

Separate Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Hausansicht