Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 4 möglichen Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-GM-W-5892

Preise

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

19.800,00 EUR

Mietvervielfältiger:

17.63

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

230 m²

Gesamtfläche:

573 m²

vermietbare Fläche:

573 m²

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten:

Anzahl Wohneinheiten:

Baujahr:

1899

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1899

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

231.18

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-08-13

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Gewerbliche Nutzung möglich:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Waldbröl, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Die Querstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit direktem Anschluss an das Stadtzentrum und bietet gleichzeitig gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung profitiert zudem von regelmäßigen Stadtfesten, Märkten und einer allgemein hohen Passantenfrequenz. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst derzeit drei Einheiten: eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, die aktuell als Lager genutzt wird), eine Gaststätte sowie eine großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet attraktives Potenzial für die Eigennutzung und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Aktuell ist die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 19.800 €. Die leerstehende Gaststätte ist hierin nicht enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere individuelle Wohnkonzepte. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem eher renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen können sowohl der Wohnkomfort als auch der langfristige Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

Ausstattung

- Gaststätte mit Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- große Wohnung über zwei Etagen
- isolierverglaste Fenster
- Metzgerei mit eigener Verarbeitung und Betreiberwohnung

Sonstiges

Waldbröl ist eine lebendige Mittelstadt im Oberbergischen Kreis mit ca. 20.000 Einwohnern. Als regionales Zentrum mit hoher Einzelhandelsdichte, solider Infrastruktur und stabilem Mietniveau bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die gute Verkehrsanbindung über die B256 sowie ein regionales Busnetz sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit umliegender Städte wie Gummersbach, Siegen oder Köln. Ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.