Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-GM-W-5891

Preise

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

19.800,00 EUR

Mietvervielfältiger:

17.63

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

230 m²

Gesamtfläche:

573 m²

vermietbare Fläche:

573 m²

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten:

Anzahl Wohneinheiten:

Baujahr:

1899

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1899

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

231.18

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-08-13

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Gewerbliche Nutzung möglich:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Waldbröl, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Die Querstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit direktem Anschluss an das Stadtzentrum und bietet gleichzeitig gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung profitiert zudem von regelmäßigen Stadtfesten, Märkten und einer allgemein hohen Passantenfrequenz. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten – eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gaststätte – sowie eine Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) beträgt 19.800 € / Jahr. Die Gaststätte ist darin nicht berücksichtigt und ist aktuell leerstehend - bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und eröffnet darüber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und Renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Gebäudewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern.

Ausstattung

- Gaststätte mit Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- große Wohnung über zwei Etagen
- isolierverglaste Fenster
- Metzgerei mit eigener Verarbeitung und Betreiberwohnung

Sonstiges

Waldbröl ist eine lebendige Mittelstadt im Oberbergischen Kreis mit ca. 20.000 Einwohnern. Als regionales Zentrum mit hoher Einzelhandelsdichte, solider Infrastruktur und stabilem Mietniveau bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die gute Verkehrsanbindung über die B256 sowie ein regionales Busnetz sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit umliegender Städte wie Gummersbach, Siegen oder Köln. Ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.