Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Wo Fernsicht beeindruckt und die Lage überzeugt: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Hausansicht

Objekt-Nr: 63612-3238

Preise

Kaufpreis:

350.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises je vom Käufer und Verkäufer.

Flächen

Wohnfläche:

112,05 m²

Grundstücksfläche:

649 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1959

Befeuerungsart:

Elektro

Boden:

Dielen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

15.04.2026

Energieausweis Baujahr:

1959

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

243.1

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

14.04.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Strom

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Etagenheizung

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Gevelsbergs. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie der unmittelbaren Nähe zu Wiesen und Wäldern. Besonders die erhöhte Lage begeistert mit einer beeindruckenden Fernsicht und einem hohen Freizeitwert.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Gevelsberger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1, A43 und A46 sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Wuppertal, Hagen, Dortmund und das Ruhrgebiet.

Eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnliche Aussicht auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung

Aufwachen mit Weitblick. Diese Doppelhaushälfte begeistert mit einer außergewöhnlichen Fernsicht, einer erhöhten Wohnlage direkt an Wiesen und Wäldern sowie einem großzügigen Grundstück. Ergänzt wird dies durch eine bis heute beliebte Grundrissgestaltung und beste Voraussetzungen für ein Familienzuhause.

Highlights auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1959
- 112,05 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer auf zwei Ebenen
- großzügiges Grundstück mit sonnigem Garten
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Balkon mit beeindruckender Fernsicht
- ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern
- vollunterkellert
- Einzelgarage

Ob für die junge Familie oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage. Eine durchdachte Aufteilung, viel Platz im Haus und auf dem Grundstück sowie die Möglichkeit, eigene Ideen einfließen zu lassen, schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Sie über viele Jahre begleiten wird.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern. Senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.