Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Wir bringen Sie ganz nach oben.

Wohnbereich

Objekt-Nr: 66384-5776

Preise

Kaufpreis:

490.000,00 EUR

Hausgeld:

795,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

171 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1996

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Parkett

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2023-05-03

Energieausweis Baujahr:

1996

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

02.05.2033

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

78.5

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Sauna:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

In zentraler Lage von Viersen erwartet Sie eine großzügige Maisonettewohnung.

Und dann ist da dieser Blick ins Grüne: Die Parkanlagen vor den Fenstern schaffen eine besondere Ruhe mitten in zentraler Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte und die niederländische Grenze liegen in bequemer Reichweite.

Objektbeschreibung

Hinweis: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vergütung wird ausschließlich vom Eigentümer getragen.

Für entspanntes Ankommen sorgen ein Aufzug bis zur Wohnebene, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach mehr Fläche suchen, sondern ein Zuhause mit Weite, Charakter und Rückzugsmöglichkeiten.

Diese Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Mehrere Zimmer, mehrere Bäder, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum sowie Garage und Stellplatz machen sie für unterschiedliche Käufergruppen interessant.Die Wohnung eignet sich für Interessenten, die viel Wohnfläche, eine zentrale Lage und eine vielseitige Aufteilung suchen und bereit sind, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Gesamtkonzepts.
- Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen
- Aufzug bis zur Wohnebene
- hochwertige Parkettböden
- offene Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten
- maßgefertigte Einbauschränke
- freitragende Treppe mit Galerie
- Sauna im Masterbereich
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- besonders helle Räume durch große Fensterflächen
- unverbaubarer Blick in zwei Parkanlagen
- der Wohnung steht ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung
- eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz

Bilder

Wohnbereich

Küche

Gäste-WC/Garderobe

Wohnbereich/Galerie

Büro

Galerie

Balkon oben

Bad en Suite

WC oben

Schlafzimmer

Sauna