Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Waterfront ! Erstbezug ! exklusive Neubau Wohnung mit unverbaubarem Blick

Titelbild

Objekt-Nr: 64311-P2033

Preise

Miete zzgl. NK:

2.754,00 EUR

Nebenkosten:

435,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

102 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

2025

Befeuerungsart:

Fernwärme

Boden:

Parkett

Energieausweis Ausstellungsdatum:

28.02.2025

Energieausweis Baujahr:

2025

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

27.02.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

Energieeffizienzklasse:

Energie-Typ:

KfW-Effizienzhaus 55

Lage im Objekt (Etage):

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Heizungsart:

Fernwärmeheizung

Küche:

offene Küche

Rollladen:

Tiefgaragenstellplätze:

Stellplatzmiete (Tiefgarage):

200,00 EUR

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

Erstbezug

Lagebeschreibung

40549

Die Hofgärten am Albertussee zählen zu den attraktivsten Neubauquartieren Düsseldorfs. Die direkte Lage am Wasser schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Ruhe. Spazierwege rund um den See, moderne Architektur und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders begehrt.

Die Düsseldorfer Innenstadt, Oberkassel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein naturnahes und exklusives Wohnumfeld.

Objektbeschreibung

Düsseldorf-Heerdt | Hofgärten am Albertussee

Willkommen in einer außergewöhnlichen Neubauwohnung in absoluter Premiumlage der begehrten Hofgärten am Albertussee in Düsseldorf-Heerdt.

Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf den Albertussee, dank der direkten Wasserlage in erster Reihe genießen Sie hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine elegante Wohnatmosphäre und eröffnen aus nahezu jedem Bereich einen beeindruckenden Blick auf das Wasser. Die moderne Architektur verbindet stilvolle Ästhetik mit maximalem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung

- Exklusive Wasserlage in erster Reihe am Albertussee
- Traumhafter, unverbaubarer Seeblick
- 3. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug
- Großzügige, bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Deckenspots und hochwertige Armaturen
Zwei stilvolle Badezimmer:
- Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche
- Zweites Bad mit Dusche
- Zusätzliche Spiegel in beiden Bädern integriert
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
-1 x Tiefgaragen Stellplatz, zzgl. EUR 200,00
-Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Neubauwohnen mit exklusiver Wasserlage, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten.

Diese Wohnung vereint Eleganz, Komfort und Lage auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Ausstattung & Design

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Edles Parkett, elegante Badezimmer, moderne Deckenspots sowie ausgewählte Armaturen unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen einzigartigen Blick über den See – ein echtes Highlight zu jeder Tageszeit.