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Vollvermietetes Dreifamilienhaus - Altbaucharm im Doppelpack

Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 als Teil eines Doppelhauses errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige [...]

Objekt-Nr: 20057-3103

Preise

Kaufpreis:

490.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

20.160,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

273,57 m²

Grundstücksfläche:

187 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Ja

Anzahl Etagen:

3

Anzahl Wohneinheiten:

3

Anzahl Zimmer:

10

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1911

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-04-10

Energieausweis Baujahr:

1911

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

283.98

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

09.04.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

H

Heizungsart:

Etagenheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße der Krayer Straße in sehr zentraler Lage in direkt neben der Kirche St. Barbara. Zum Krayer Markt sind es nur ca. 200 Meter. Auf der Krayer Straße sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs-angebote in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an den ÖPNV und an das überregionale Autobahnnetz sind hervorragend. Über die Anschlussstelle Essen-Kray der A40 erreichen Sie die umliegenden Ruhrgebietsgroßstädte wie Bochum/Dortmund und Düsseldorf bequem und schnell. Zur Auffahrt sind es nur ca. 3 Minuten.

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 als Teil eines Doppelhauses errichtet und kontinuierlich instandgehalten.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, eine großzügige Diele sowie eine Loggia.
In der Dachgeschosswohnung wurde der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer geschlossen und somit zu einer Vier-Zimmer Wohnung umgebaut.

Die Nettomieteinahmen belaufen sich auf EUR 20.160,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet.

Das angerenzende Dreifamilienhaus steht aktuell ebnefalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Etagenheizungen
- elektrische Warmwasserversorgung
- weiße Kunststofffenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Isolierverglasung
- weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss
- weiße Kunststofffenster im Treppenhaus (Baujahr 2004)
- Tageslichtbäder ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- saniertes Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC im Dachgeschoss
- Waschküche mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.