Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Vollvermietetes 6 Parteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und Stellplätzen bei Weilburg!

Gesamtansicht

Objekt-Nr: 20014-LM-L-5853

Preise

Kaufpreis:

524.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

32.400,00 EUR

Mietvervielfältiger:

16.17

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

5,95 % inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

340 m²

Grundstücksfläche:

1.120 m²

vermietbare Fläche:

461 m²

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten:

Anzahl Stellplätze:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1967

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

2011

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-08-04

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_LEICHT

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

145.70

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Weilburg / Gaudernbach. Gaudernbach ist ein ruhiger Stadtteil von Weilburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die historische Altstadt Weilburgs ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Versorgungen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B49 sind auch die Städte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar, was besonders Pendlern zugutekommt.

Objektbeschreibung

In Weilburg/Gaudernbach präsentiert sich dieses vollvermietete 6 Parteienhaus mit Gewerbeeinheit als solides Zins- und Renditeobjekt mit nachhaltiger Perspektive. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und zusätzlich eine Gewerbefläche von ca. 120m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, eine einfache, funktionale Ausstattungsqualität sowie eine insgesamt ordentliche Substanz. Das Objekt ist vollvermietet und verfügt über eine solide Mieterstruktur, wodurch von Beginn an planbare Einnahmen gegeben sind. Neben den Wohneinheiten umfasst das Haus eine Gewerbeeinheit in Form eines Büros sowie eine Grube zur Nutzung als Werkstatt – ideal, um das Nutzungsspektrum zu erweitern und die Mischung aus Wohnen und Gewerbe langfristig attraktiv zu halten.
Der großzügige Außenbereich bietet Gartennutzung und erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Drei Garagen sowie zusätzliche 7 Stellplätze runden das Angebot ab und stellen einen praktischen Mehrwert im Alltag dar.

Ausstattung

- Bauweise Massiv
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- Gaszentralheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- großer Garten
- 7 Stellplätze und 3 Garagen
- Gewerbeeinheit

Sonstiges

Weilburg ist eine Kleinstadt im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Die nächsten größeren Städte sind Wetzlar (20 Kilometer), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 Kilometer), Wiesbaden (45 Kilometer) und Frankfurt (50 Kilometer) in Hessen, Siegen (45 Kilometer) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 Kilometer) in Rheinland-Pfalz.