Vier Zimmer, offener Wohnbereich, eigener Garten – Ihr individuelles Zuhause wartet

Garten KI generiert

Objekt-Nr: 20049-4171

Preise

Kaufpreis:

359.000,00 EUR

Kaufpreis pro m²:

2.872,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2,38% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

125 m²

Grundstücksfläche:

263 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

2025

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Baujahr:

2025

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

26.51

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-03-08

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Energieeffizienzklasse:

A+

Heizungsart:

Zentralheizung

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Umgebung des Heinsberger Stadtteils Porselen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das städtische Leben. Das Zentrum von Heinsberg erreichen Sie in nur 8 km – perfekt für Einkäufe, Restaurants und kulturelle Angebote –, während Sie gleichzeitig die friedliche Atmosphäre einer naturnahen Wohngegend genießen.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2 km entfernt, sodass Pendler schnell unterwegs sind. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur etwa 500 m entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur 1,7 km Entfernung. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und praktischer Erreichbarkeit – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine harmonische Wohnlage legen.

Objektbeschreibung

In Heinsberg-Porselen wartet diese moderne Doppelhaushälfte auf Sie, die Ihnen alle Freiheiten bietet, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 125 m² Wohnfläche, die clever auf vier Zimmer verteilt sind und sowohl Familien als auch Paaren perfekte Rückzugsmöglichkeiten und Gemeinschaftsbereiche bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Die Küche ist praktisch angebunden an den Hauswirtschaftsraum und die Garage, sodass kurze Wege Ihren Alltag erleichtern. Ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum runden die Raumgestaltung ab.

Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten lassen, sowie ein Badezimmer, das bereits mit einer Vorwandinstallation für Toilette und Waschbecken vorbereitet ist. Anschlüsse für Dusche und Badewanne sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wird im Innenausbauzustand übergeben, sodass Sie Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Außenanlagen wie Terrasse oder Rasen sowie die Zufahrt und der Vorgarten ganz nach Ihrem Geschmack realisieren können. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sind bereits installiert – Sie können direkt mit der individuellen Fertigstellung starten.

Ein Zuhause mit maximaler Gestaltungsfreiheit, das modernes Wohnen und Komfort vereint – perfekt für alle, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten.

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.