Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Vielseitiges Wohnhaus mit Charme in Niederahr – ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus nutzbar!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-LM-L-4550

Preise

Kaufpreis:

289.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

187 m²

Grundstücksfläche:

1.121 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1939

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff

Dachboden:

Energieausweis Baujahr:

1939

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

350.90

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-05-21

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Carportplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Niederahr, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der VG Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Hachenburg. Schule und Kindergarten, eine Metzgerei und ein Wochenmarkt für Einkäufe am Ort sind fußläufig zu erreichen. Die B 255 führt auf einer Umgehungsstraße um den Ort. Sie erreichen Meudt, Montabaur und Wirges in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier stehen Ihnen Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die nächste ASt ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa 5 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie der Unterwesterwaldbahn bietet Anschluss an den Fernverkehr in Richtung Frankfurt und Köln sowie zur RB29 (Limburg a.d.Lahn) – Diez Ost – Elz Süd – Montabaur – Wirges – Siershahn).

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, massiv gebaute Wohnhaus aus ca. 1939 besticht durch viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Altbau wurde 1967 sinnvoll erweitert und bietet mit ausgebautem Dachgeschoss und abgeschlossenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, die Nutzung durch mehrere Parteien oder großzügiges Wohnen unter einem Dach. Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Einheit, Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls in sich abgeschlossen. Der Zugang zum Keller befindet sich außerhalb der Wohneinheiten und ermöglicht so eine klare Trennung. Jede Etage – mit Ausnahme des Dachgeschosses – verfügt über mindestens ein Tageslicht-Badezimmer. Kamin und Kachelofen sorgen für eine behagliche Atmosphäre, ein überdachter Balkon erweitert den Wohnkomfort. Zwei Garagen, ein Carport, ein großes Nebengebäude mit reichlich Fläche zum Verstauen oder zur Nutzung als Werkstatt sowie ein geschützter Freisitz bieten Freizeitqualität. Der grüne Garten macht das Anwesen komplett – ein echtes Raumwunder mit vielseitigem Potenzial!

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- getrennte Stromzähler mit FI-Schalter
- getrennte Wasseruhren
- Öl-Zentralheizung aus ca. 1989 (Niedertemperaturkessel) mit zusätzlichem Verbrauchszähler
- Dacheindeckung teilweise aus Naturschiefer und teilweise Metall
- ausgebauter Keller
- zwei Garagen und ein Carport
- Nebengebäude
- Freisitz zwischen Garagen und Nebengebäude
- Garten
- Gartenhaus
- Kachelofen
- überdachter Balkon
- witterungsgeschützter Hofnebeneingang

Sonstiges

Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde, zu der Niederahr gehört.
Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in und um Montabaur austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie auch in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.