Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Vielseitiges Wohnensemble mit Kita & zwei Häusern – ruhige Lage mit Renditepotenzial

Hausansicht

Objekt-Nr: 20049-3742_CS

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

237 m²

Nutzfläche:

77 m²

Grundstücksfläche:

1.090 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1930

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1930

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

138.18

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-01-06

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Hückelhoven-Baal, die dörflichen Charakter mit praktischer Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung bietet viel Grün und Ruhe – Felder, Wiesen und naturnahe Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind die Städte der Region schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, lokale Vereine, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, offenen Grünflächen und optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Hückelhoven/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² präsentiert sich das Gebäude in gepflegtem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1930 lädt auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über ca. 124 m² und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

Besonders charmant ist die dazwischenliegende Kindertagesstätte mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie verfügt über Schlaf- und Spielbereiche und ist ideal für gewerbliche Nutzung – eine Seltenheit, die diese Immobilie so einzigartig macht.

Das Hinterhaus und die Kindertagesstätte wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und weist einen Energiebedarf von 103,06 kWh/(m²·a) auf (Energieeffizienzklasse D). Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 23.400 € bietet dieses Objekt sowohl eine attraktive Rendite als auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und stabile Investitionschancen in einer ruhigen und gefragten Lage von Hückelhoven/Baal – greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.