Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Vielseitig nutzbar - Top-gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit Halle zu verkaufen!

Gesamtansicht

Objekt-Nr: 20014-NR-S-4574

Preise

Kaufpreis:

385.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

340 m²

Nutzfläche:

170 m²

Grundstücksfläche:

1.320 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1957

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1957

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

218.10

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-10-06

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort des Verkaufsobjektes und in Puderbach. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten Wohnlage, nur ca. 2 km von Puderbach entfernt. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.
Zudem befindet sich ein Kindergarten im Ort des Verkaufsobjektes.

Objektbeschreibung

Vielseitig - top gepflegt - genügend Platz !

Zum Verkauf steht ein geräumiges, sehr gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und einer kleinen Halle. Das Objekt wurde ca. 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet. Anbau 1 erfolgte ca. 1968 und der 2. Anbau ca. 2000. Die Wohnfläche von ca. 340 m² teilt sich, wie folgt, auf: Erdgeschoss ca. 180 m² und Obergeschoss ca. 160 m². Zudem ist die Immobilie unterkellert, dort befinden sich auch die 3 Garagen. Neben dem Haus wurde eine Halle von ca. 170 m² und einem Nebenraum von 26m² errichtet. Aufgrund des großen Innenhofs sind dort einige Stellplätze vorhanden. Das Grundstück von ca. 1.320 m² ist im hinteren Gartenbereich pflegeleicht mit Beeten und kleinen Nebengebäuden angelegt. Dort befindet sich auch eine gemütliche, große Terrasse.

Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie und auch zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet). Die Halle ist zurzeit vermietet.

Ausstattung

- helle, freundliche Aufteilung und Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2017
- ISO Kunststoff-Fenster von 2013
- Böden mit modernen Fliesen
- schöne Einbauküche
- Markise
- Außenfassade mit Putz und Klinker
- Naturschieferdach