Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Viel Potential: Großes Wohnhaus mit ehem. Ladenlokal - Wohnen oder als Anlage! Bis zu 4 WE möglich!

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-3949

Preise

Kaufpreis:

179.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

234,50 m²

Grundstücksfläche:

790 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1903

Befeuerungsart:

Öl, Holz

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1903

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

353.10

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-05-07

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Ofenheizung, Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Steinebach an der Wied, umgeben von Wiesen und Wäldern und liegt in unmittelbarer Nähe zur Westerwälder Seenplatte, insbesondere dem Dreifelder Weiher, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. Die historische Stadt Hachenburg ist nur etwa 8 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A 3 finden Sie bei Mogendorf und Dierdorf, jeweils in ca. 23 km Entfernung vor. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus fand seinen Ursprung um ca. 1903 und bietet mit ca. 234,50 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse, reichlich Platz. Ob für eine große Familie, Hobbys, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten. Das ehemalige Ladenlokal mit großer Fensterfront und ebenerdigem Zugang eignet sich ideal als Gewerbefläche, Büro oder Atelier. Im Erdgeschoss finden Sie insg. 6 Räumlichkeiten nebst Küche und einem Duschbad vor. Zwei Lagerräume mit Zugang zur Terrasse und ein sep. WC runden das Angebot der Etage ab. Das Obergeschoss stellt 4 weitere Schlafzimmer, eines mit Ankleide/Büro sowie ein Dusch-/Wannenbad zur Verfügung. Der Dachboden ist ausbaubar und über eine massive Holztreppe zu erreichen. Das rd. 790 m² große Grundstück stellt neben zwei Gärten auch eine uneinsehbare Terrasse und viel Freifläche bereit. Als Parkmöglichkeiten stehen ein Garagengebäude sowie zwei bis drei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung. Das Wohngebäude ist vollunterkellert und beherbergt insgesamt sechs Kellerräume. Durch Anbringung einer Außentreppe könnten im Wohnhaus 2 separate Einheiten entstehen. Der ehem. Ladenteil sowie der darüber liegende Bereich würden durch Umbau/Ausbau 2 weitere Wohneinheiten hergeben.

Ausstattung

- Öl Zentralheizung (Buderus ca. 1990) + Festbrennstoffofen; Kaminofen im ehem. Ladenbereich
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Dach Wohngebäude: Welleternit ; Garage: Blech
- Garten
- Uneinsehbare Terrasse

Baujahr 1903
Umbau des Hauses mit Anbau (rechte Seite) 1970
Umbau Stall/ Scheune - Ladengeschäft erfolgte 1980

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.