Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Viel Platz für die ganze Familie – gepflegtes Zweifamilienhaus für individuelle Wohnkonzepte!

Ansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-B-5705

Preise

Kaufpreis:

350.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

230 m²

Grundstücksfläche:

911 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1993

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Pellet

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1993

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-06-11

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

PELLET

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

134.09

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Kamin:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Grünebach liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Der Ort ist verkehrsgünstig über die Bundesstraße B 62 sowie die Autobahn A 45 angebunden. Zudem gibt es einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Verbindungen. In den umliegenden Orten, insbesondere in Betzdorf und Kirchen (Sieg), befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Damit ist eine gute Infrastruktur für Familien vorhanden, während die ruhige und naturnahe Lage gleichzeitig hohen Wohn- und Erholungswert bietet.
Das lebendige Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und der örtlichen Dorfgaststätte trägt zu einem attraktiven Freizeitangebot und einem geselligen Miteinander bei.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die einzelnen Ebenen lassen sich flexibel nutzen und bieten dadurch viel Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann und wertvollen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit direktem Zugang vom Esszimmer auf die Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den gepflegten Garten. Eine weitere Terrasse im ersten Obergeschoss schafft zusätzlichen Außenbereich und bietet zugleich den Hauptzugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie.

Ausstattung

- Moderne Holzpelletheizung aus 2021
- Fußbodenheizung im 1.Obergeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Im 1. Obergeschoss befindet sich ein bereits vorbereiteter Sanitärbereich mit separatem
Gäste-WC – das Badezimmer bietet Potenzial zur individuellen Fertigstellung
- Kunststofffenster aus den Jahren 1992 und 2022
- Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Dach aus dem Baujahr 1993
- Fassadendämmung mit ca. 8 cm Styropor aus dem Baujahr 1993
- Holz-Pelletofen im 1. Obergeschoss (Baujahr 2022)
- Doppelgarage mit neuem elektrischem Garagentor
- Komplett gedämmtes Dach
- Aluminium-Haustür (erneuert 2024)
- Neue Klingelanlage (installiert 2025)
- Moderne weiße Innentüren (erneuert 2021 und 2022)
- Einbauküche im Erdgeschoss (Baujahr 2021)
- Einbauküche im 1. Obergeschoss (Baujahr 2022)

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz für die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Friseure. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.