Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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VERKAUFSTART in Schlebusch: Top gepflegtes Zweifamilienhaus, 2 Garagen, schöner Garten uvm.

Frontansicht

Objekt-Nr: 66377-9591

Preise

Kaufpreis:

730.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

8.880,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2.975 %

Flächen

Wohnfläche:

175 m²

Nutzfläche:

179 m²

Grundstücksfläche:

451 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1981

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2023-08-01

Energieausweis Baujahr:

1982

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

31.07.2033

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

118

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

Ende Juli 2026

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage lässt kaum Wünsche offen: Schlebusch wird geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld mit vielen Grünbereichen. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandels-geschäften, Discountern und einer attraktiven Fußgängerzone bestehen in Schlebusch gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an Ärzten und anderen Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Ein gutes Wanderwegenetz bietet dem Freizeitorientierten eine Fülle an Möglichkeiten für Aktivitäten.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Objektbeschreibung

Das schöne Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Vollunterkellerung wurde im Jahr 1981 errichtet. Es liegt in einer beliebten Schlebuscher Wohnlage und wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Tatsache stellt bei dem Erwerb und der Finanzierung des Hauses einen großen Vorteil dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² zzgl. des wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 43 m². Dieser Bereich wurde in späteren Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut.

Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen sind vorbildlich gepflegt. Die beiden Wohn-einheiten bieten durch die massive und hervorragende Bauweise sowie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine hohe Wohnqualität eine nachhaltige Sicherheit für den Erwerber.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Diese Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine funktionelle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Fenster. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer möglich. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Böden bestehen aus großformatigen 60 cm x 60 cm hellen Fliesen. Die weißen Türen im Landhausstil wurden im Jahr 2021 eingebaut. Alle Fenster und die Balkontüren sind abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden (außer im Bad). Die Wohnungstür im Erdgeschoss wurde ebenfalls in 2021 erneuert.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:
Diese Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², besteht aus drei Zimmern und hat eine ähnliche Aufteilung, wie die Erdgeschoss-Einheit. Auch diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit praktischer Überdachung. Dadurch wird die Nutzung des Balkons zu jeder Jahreszeit deutlich erweitert. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf die gepflegte Umgebung. Diese Wohnung ist noch bis Ende Januar 2026 vermietet, somit sind dazu im Exposé keine Fotos zu finden.

Einheit im Dachgeschoss:
Die beiden hellen beheizbaren Räume, die sich hervorragend für Ihre Hobbys bzw. Unterbringung Ihrer Gäste eignen, werden Sie auch begeistern. Ein großes WC mit Handwaschbecken und Fenster ist hier ebenfalls vorhanden. Die Böden bestehen auch hier aus großformatigen hellen Fliesen. Dieser Bereich stellt keine offizielle Wohnfläche im klassischen Sinne dar. Dennoch ist der Ausbau sehr gelungen und schafft eine wohnliche Atmosphäre, die an die Wohnung im Erdgeschoss heranreicht.

Kellergeschoss:
Hier werden Sie von dem sehr gepflegten Zustand ebenfalls begeistert sein. Alle Böden wurden gefliest und die Innenwände verputzt, so dass der Keller einen wohnlichen Charakter hat. Der Zugang vom Waschraum auf die aufwendig überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit hochwertiger Randbepflanzung ist optimal gelöst.

Garten:
Der Garten wurde im Jahr 2010 neu angelegt und ist sehr gepflegt. Jede Ecke strahlt eine harmonische Balance aus; dabei ist er pflegeleicht. Die Außenanlage wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, wobei eine abwechslungsreiche Randbepflanzung eine stilvolle und zugleich lebendige Atmosphäre schafft.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach mit anthrazitfarbigen Dachpfannen; die Fassade ist überwiegend verputzt, ein Teilbereich der Fassade ist an die Optik der Fenster angepasst.

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016, 2021 und 2022; außen anthrazitfarbig, innen weiß, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: helle Fliesen aus 2021
Obergeschoss: helle Fliesen aus 2022 + Vinyl aus 2022
Dachgeschoss: helle Fliesen aus 2013

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss: helles, modernes Duschbad aus 2021
Obergeschoss: helles Dusch- und Wannenbad
Dachgeschoss: WC mit Waschbecken aus 2013

Heizung:
Gaszentralheizung als Kompaktgerät mit Brennwertkessel aus dem Baujahr 2009

Garten / Terrasse:
Die kompletten Gartenbereiche wurden kostenintensiv in den Jahren 2010 und 2016 neu angelegt und über die Jahre liebevoll gepflegt. Der Kunstrasen stammt aus 2023. Die Terrasse wurde 2010 neu angelegt und 2016 mit einer Glasüberdachung versehen.

Garagen:
Beide Garagen verfügen über erneuerte elektrische Sektionaltore.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.08.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982