Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Traumlage am Waldrand von Hachenburg - Gepflegtes EFH mit Fernsicht und Schlossblick!

Hintere Gebäudeansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-5340

Preise

Kaufpreis:

385.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

160 m²

Grundstücksfläche:

868 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1986

Bauweise:

Fertigteile

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1986

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-03-09

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

93.00

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Hachenburg, direkt am Waldrand. Rad- und Wanderwege beginnen unmittelbar neben dem Haus und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten ein. Das Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und das Schwimmbad sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der historischen Innenstadt befinden sich mehrere kleine Geschäfte, Restaurants, Bäcker und Cafés. Zudem sind vor Ort diverse Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig. In den Sommermonaten finden am historischen Marktplatz zahlreiche musikalische Veranstaltungen statt. Im Gewerbegebiet finden Sie ebenfalls eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zudem zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 868 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten. Es handelt sich um ein Fingerhut-Fertighaus mit durchdachter Aufteilung und der Option, das DG als Einliegerwohnung zu nutzen. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ist besonders attraktiv für Familien. Direkt angrenzend an den Waldrand genießen Sie hier Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld. Das EG ist altersgerecht gestaltet und überzeugt durch eine schöne, offene Raumaufteilung. Küche und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und öffnen sich zum Wohnzimmer mit Kachelofen. Eine große Fensterfront, zur Südterrasse ausgerichtet, sorgt für viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Bad - ideal für komfortables Wohnen auch im Alter. Im DG stehen zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Wohnküche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für größere Kinder, Gäste oder als separater Wohnraum. Vom Balkon aus haben Sie einen tollen Blick auf das Grundstück. Das Haus ist massiv, vollunterkellert und bietet reichlich Platz für Hobby oder Werkstatt. Ein Gewächshaus, eine Einzelgarage sowie 3–4 Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Beheizung: Öl-Zentralheizung (Buderus 2007) + Kachelofen (bedingte Betriebserlaubnis vorhanden)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1986/87) z.T. mit manuellen Rollläden
Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Dach: Dachpfannen, Spitzboden gedämmt
Fassade: Putz und Naturschiefer
1 Einzelgarage inkl. elektr. Tor + 3-4 Freiplätze
Terrasse mit Markise, überdachter Balkon, Gewächshaus

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.