Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Top gepflegtes Reihenmittelhaus in schöner Lage von Neuss-Allerheiligen

Frontansicht

Objekt-Nr: 66358-P2031

Preise

Kaufpreis:

509.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

104 m²

Grundstücksfläche:

335 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1998

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweis Ausstellungsdatum:

23.04.2026

Energieausweis Baujahr:

1998

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

145.9

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

23.04.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2021

Provisionspflichtig:

Sauna:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

15.10.2026

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Neuss Allerheiligen. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage in Allerheiligen-Süd gut gegeben, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das Verkehrsnetz schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Vor Ort befinden sich mehrere Kitas/Grundschule/ Ärzte/Apotheke und Supermärkte. Weiter vor Ort große Sporthalle, in der auch Aktivitäten des SV Rosellen angeboten werden. Der Freizeitwert ist insgesamt über Parks, Naherholungsgebiete und nicht zuletzt durch ein großes Waldgebiet bis Köln sehr hoch.
Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss sind über den S-Bahnhof Allerheiligen bestens erreichbar.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Neuss-Allerheiligen befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit viel Platz.

Das Haus wurde 1998 errichtet und verfügt über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur aus in das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, Dielenbereich und Gäste-WC mit Dusche.
Zudem ist der große Garten von hier aus zugänglich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studio.
Das Haus ist insgesamt sehr freundlich und hell. Es ist ist voll unterkellert.

Zu dem Haus gehören 2 Garagen.