Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Puderbach zu verkaufen!

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20014-NR-S-6095

Preise

Kaufpreis:

359.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

200 m²

Grundstücksfläche:

800 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1969

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Kunststoff, Marmor

Dachform:

Satteldach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1969

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

144.60

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-08-13

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Puderbach. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² außergewöhnlich viel Flexibilität. Nach Erteilung der Baugenehmigung im Jahr 1969 erfolgte im Februar 1973 die Bauabnahme und der Erstbezug des Hauses. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Objekt perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen und bei Bedarf mühelos in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Das absolute Highlight für Ruhesuchende ist das ca. 800 m² große, teils uneinsehbare Grundstück. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten einer gepflegten, gehobenen Nachbarschaft. Der wunderschöne Garten wird durch ein charmantes kleines Nebengebäude/Gartenhaus ergänzt, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort an Sommerabenden eignet. Besonderen Komfort im Alltag bieten zudem die zwei separaten Garagen. Ein echtes Plus: Eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. So gelangen Sie selbst bei schlechtem Wetter immer trockenen Fußes und komfortabel mit Ihren Einkäufen direkt in Ihre Wohnräume.

Ausstattung

- Baugenehmigung: 1969 erteilt
- Erstbezug: Februar 1973
- Ölzentralheizung von 2005
- ISO-Kunststoff-Fenster von 1998
- Böden mit Fliesen, Marmor, Teppich und PVC
- Marmortreppe
- Markise
- 2 Einbauküchen
- 2 Balkone und 1 Terrasse
- Außenanstrich wurde erneuert
- Dacheindeckung wurde erneuert

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.