Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Stilvoller Bungalow mit hellem Wohnbereich & großzügigem Garten!

Luftaufnahme

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5382

Preise

Kaufpreis:

330.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

138 m²

Grundstücksfläche:

3.110 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1973

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Dachform:

Walmdach

Energieausweis Baujahr:

1973

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

288.68

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-03-08

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Ort unweit von Altenkirchen, eingebettet in eine ländliche Idylle, ideal für Naturliebhaber. Vor Ort gibt es eine Kita und einen öffentlichen Spielplatz. Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten in Altenkirchen erreichbar. Eine Busverbindung stellt den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sicher, der Bahnhof Altenkirchen bietet regionale Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in Altenkirchen, etwa 4 km entfernt.

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow bietet komfortables Wohnen mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine große Diele, die einen einladenden Eingangsbereich schafft. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein separates Gästezimmer sowie eine Ankleide und ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch eine helle Küche mit angenehmer Atmosphäre, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort im Alltag. Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem beeindruckenden Grundstück. Die große Gartenfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Naturgenuss. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, eine Waschküche, ein Hobbyraum mit integrierter Bar sowie weitere Kellerräume mit viel Stauraum.
Ein perfektes Zuhause für alle, die helle Räume und die Natur vor der Tür genießen möchten.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (2016)
- Kunststofffenster Dreifachverglasung (2012)
- Badezimmer (2012)
- 1 Terrasse
- 1 Garage
- Gäste-WC

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.