Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Stilvolle Wohlfühloase mit sep. Appartementhaus (ca. 35 qm) und Traumgarten

Gartenansicht

Objekt-Nr: 20017-P2024

Preise

Kaufpreis:

420.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

119 m²

Grundstücksfläche:

1.317 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1954

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

20.05.2026

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

108.26

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

19.05.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Modernisierungen:

2025

Provisionspflichtig:

Sauna:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Wintergarten:

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Lüdenscheid, die eine hervorragende Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die Nähe zur Grundschule ist besonders vorteilhaft, da diese bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, sind im Stadtgebiet gut verteilt und leicht zugänglich.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsoptionen in der Umgebung gesichert, darunter mehrere Discounter und Supermärkte. Auch Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Stadt gut erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse gastronomische Angebote in der näheren Umgebung.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die PHÄNOMENTA Lüdenscheid, ein interaktives Erlebnismuseum, zählt zu den besonderen Attraktionen der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Forschen und Entdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Lüdenscheid-Brügge ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Regionalverbindungen. Der Hauptbahnhof Hagen ist in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund, mit einer Fahrtzeit von circa 45 Minuten.

Diese Wohnlage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und bietet somit eine ideale Basis für Familien und Pendler.

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnliche Außenanlage zu einem besonderen Gesamtpaket. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und 1989 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das stilvoll renovierte Erdgeschoss mit einem offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre begeistert. Die angrenzende Küche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und macht den Mittelpunkt des Hauses zu einem Ort für gemeinsames Leben und Genießen. Ein drehbarer Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente. Das komplette Erdgeschoss wurde 2016 hochwertig renoviert und ist durchgehend modern gefliest.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht hier die wohnliche Atmosphäre, während das Bad mit zeitlosen Fliesen überzeugt.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben einem großen Kellerraum, der dank zusätzlichem Duschbad ideal als Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann, stehen Ihnen eine Sauna mit Vorraum, eine Waschküche sowie ein Technik- und Energieraum mit Werkbank und praktischen Lagerregalen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Gas-Zusatzheizung aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.

Das rund 1.200 m² große Grundstück wurde 2017 aufwendig und liebevoll neu angelegt und bietet zahlreiche Highlights. Mehrere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen: Eine überdachte Terrasse direkt am Wohnbereich lädt zum entspannten Verweilen ein. Von dort gelangt man auf eine weitere Terrasse mit angrenzendem, ca. 8 m² großem Teich. Eine dritte Terrasse befindet sich idyllisch vor der Gartenhütte. Der gesamte Garten ist durch gepflegte Sträucher eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im oberen Gartenbereich erwartet Sie zudem ein romantischer Platz mit Bambus und Sitzbank – perfekt, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Ein weiteres Plus ist das separate, ca. 35 m² große Nebengebäude mit eigenem Bad und Küche. Dieses ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Gästehaus, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Stromanschluss und automatischen Toren.

Absolutes Highlight ist zudem ein separates, ca. 100 m² großes Zusatzgrundstück mit historischem E-Haus der Stadtwerke. Das kleine Gebäude wird aktuell als zusätzlicher Lagerraum genutzt. Daneben befindet sich ein weiterer Stellplatz; gegebenenfalls besteht sogar Potenzial für einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie verfügt im gesamten Wohnbereich sowie im Appartement über hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. Im Kellerbereich wurden doppelt verglaste Fenster verbaut.

Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Energieeffizienz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaft angelegten Garten – eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Wohnwert.

Ausstattung

- Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), Ursprungsbaujahr 1954
- 1989 umfassend kernsaniert
- voll unterkellert
- ca. 1.200 m² Grundstück und ca. 115 m² separates Flurstück
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnatmosphäre
- moderne Einbauküche mit Insel
- drehbarer Kaminofen im Wohnbereich
- Erdgeschoss 2016 vollständig renoviert und komplett gefliest
- Dachgeschoss mit drei Zimmern (vier Zimmer möglich)
- modernes Badezimmer im Dachgeschoss (2025 erneuert)
- Obergeschoss mit hochwertigem Parkettboden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großer Vorratsraum im Erdgeschoss (auch Nutzung als Büro denkbar)
- geräumiger Kellerraum mit Nutzungsmöglichkeit als Gästezimmer/Hobbyraum
- zusätzliches Duschbad im Keller
- Sauna mit Keller
- Waschküche
- Technik-/Energieraum mit Werkbank und Lagerregalen
- Wärmepumpe mit Gas-Zusatzheizung (Einbau 2020)
- Photovoltaikanlage mit 11 kWp Leistung
- Wallbox
- doppelverglaste Kellerfenster
- Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung im Wohnbereich und Appartementhaus (ca. 35 m²)
- Appartementhaus mit Küche und Bad ausgestattet und derzeit vermietet
- zwei Garagen mit Stromanschluss und automatischen Toren
- Außenstellplätze vorhanden
- Garten 2017 komplett neu angelegt
- drei Terrassenbereiche
- überdachte Terrasse direkt am Wohnbereich
- ca. 8 m² großer Gartenteich
- Gartenhütte mit eigener Terrasse
- sehr gepflegter Garten mit Sträuchern als Sichtschutz
- Ruhebereich mit Bambus und Sitzbank im oberen Gartenbereich
- zusätzliches ehemaliges E-Haus der Stadtwerke als Lagerfläche nutzbar