Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Charme und idyllischem Garten

Gartenansicht des Hauses

Objekt-Nr: 172732-P2072

Preise

Kaufpreis:

415.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

210 m²

Nutzfläche:

50 m²

Grundstücksfläche:

566 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1920

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

09.07.2026

Energieausweis Baujahr:

1926

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

281.4

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

08.07.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Modernisierungen:

2001

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt unterhalb des beliebten Stadtteils Hagen-Emst in einem gewachsenen, grünen Umfeld. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich auf Emst sowie im nahe gelegenen Eilpe.

Die Hagener Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa zehn Minuten erreichbar. Zu den Autobahnen A45 und A46 gelangen Sie je nach Verkehr und Anschlussstelle in rund zehn bis 15 Minuten. Die Lage verbindet damit Naturnähe und einen schönen Blick ins Grüne mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde durch die Eigentümer umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Historische Elemente wie der Kachelofen blieben bewusst erhalten und wurden durch zeitgemäße technische sowie bauliche Lösungen ergänzt. Die verwendeten Materialien wurden hochwertig und stilistisch passend zum Charakter des Hauses ausgewählt. Das harmonische Zusammenspiel aus historischen Details, zeitgemäßer Ausstattung und einer geschmackvollen Gestaltung verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme.

Das Haus befindet sich auf einem rund 566 m² großen Grundstück. Für Ihre PKWs stehen zwei massiv errichtete Garage zur Verfügung.
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich. Hier zieht der geschmackvolle und voll funktionsfähige Kachelofen sofort die Blicke auf sich. Er ist nicht nur ein prägendes Gestaltungselement im Erdgeschoss, sondern beheizt sowohl die Diele als auch das angrenzende, etwa 38 m² große Wohnzimmer. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht dadurch eine besonders angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus sind sowohl das Dachgeschoss als auch der Vollkeller bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster und vorgelagertem Garderobenbereich sowie eine ca. 18 m² große Wohnküche. Daran schließt sich unmittelbar der ca. 11 m² große Essbereich an, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Der vollständig eingezäunte Außenbereich befindet sich geschützt auf der Rückseite des Hauses und bietet mit seinem Teich. Das unmittelbar angrenzende Waldgebiet sorgt für einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidebereich. Ein weiteres WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Besonderes Augenmerk verdient das

ca. 18 m² große, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Raum für Komfort und Entspannung.
Der vollständig wärmegedämmte Spitzboden ist vom Dachgeschoss aus komfortabel über eine feste Treppe erreichbar und eröffnet weiteres Potenzial: Dieser Bereich kann beispielsweise mit zwei Gästezimmern, einem Homeoffice oder als individueller weiterer Rückzugsort ausgebaut werden.
Dank der vollständigen Unterkellerung steht auch reichlich klassische Abstell-/ und Lagerfläche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, über den sich Gartenmöbel, Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände bequem in den Keller transportieren lassen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Immobilie „von der Stange“ suchen. Großzügige Räume mit hohen Decken, eine hochwertige Ausstattung, der historische Charakter und der idyllische Garten schaffen ein Zuhause mit Persönlichkeit und außergewöhnlicher Wohnqualität.

Ausstattung

Bauweise: Massiv, ca. 40 cm Mauerwerk
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Glaswolle, 2 Dachgauben, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Fassade: Bruchsteinsockel, Kratzputz, Giebelseiten verschiefert
Rollläden: Vorhanden
Haustür: Holz mit Mehrfachverriegelung
Alarmanlage: Vorhanden
Geschossdecken: Keller-/Erdgeschoss: Stahlbeton, Erd-/Dachgeschoss sowie zum Dachboden: Holzbalkendecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, Baujahr 2001
Zimmertüren / Zargen: Holz, Kassettentürblätter, weiß lackiert
Bodenbeläge: EG: durchgehend Fliesen; DG: Badezimmer Fliesen, ansonsten Parkettboden
Geschosstreppen: Zum Kellergeschoss Beton, ansonsten Holztreppe
Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im DG
Gäste-WC: Im EG und DG jeweils mit Fenster
Terrasse: Ca. 36 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich mit Rasenfläche und Teich
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Hersteller Vaillant Baujahr 2001
Warmwasser: Über moderne elektrische Durchlauferhitzer
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern
Wasser:Kupferleitungen
Abwasser:Kunststoff
Keller: Vollunterkellert, klassische Kellerräume und Waschküche mit Dusche und Außenzugang
PKW- Stellplätze: 2 massiv erbaute Garagen, Maße jeweils ca. 3,5 x 7,52 m, mit manuellem Roll-/ bzw. Schwingtor
Außenanlagen: Eingezäunter Vorgarten mit geschmackvoll angelegtem Beet. Rückseitig gepflegter eingezäunter Garten mit Teich
Grundstück: 566 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.093 € / Jahr; Gebäudeversicherung inkl. Elementar 725 € / Jahr
Sonstiges: Im Bereich des Vorgartens befindet sich eine Regenwasserzisterne, die Sie u.a. zur Gartenbewässerung nutzen können.