Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Solides Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Niederhadamar!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-LM-L-5744

Preise

Kaufpreis:

273.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

162 m²

Grundstücksfläche:

480 m²

vermietbare Fläche:

162 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

2,50

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1955

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1955

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

330.60

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-08-19

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_LEICHT

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immoblie befindet sich in der Stadt Hadamar, Ortsteil Niederhadamar. Hadamar grenzt im Norden an die Gemeinden Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an die Gemeinde Beselich, im Süden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Elz (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium). Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Ämter, Behörden und Ärzte sind hier angesiedelt. Hadamar liegt an der Bundesstraße 54, diese verbindet die Ortschaft mit Limburg a. d. Lahn (ca. 7 km) sowie der A 3 (ca. 10 km). Zur B 49 gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hadamar aus dem Baujahr ca. 1955 überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit separaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine funktionale Raumstruktur, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Das ca. 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten und Privatsphäre. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und eröffnet wertvolle Nutzflächen für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, gepflegte und vielseitige Kaufgelegenheit in Hadamar – ideal für Käufer, die Substanz, Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem Haus vereinen möchten.

Ausstattung

- Satteldach mit Tonpfannen
- isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2021
- Schuppen
- Gemeinschaftsgarten (beide Mieteinheiten)
- Loggia im Obergeschoss
- Balkon mit Zugang in den Garten im Erdgeschoss
- Garage
- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden

Sonstiges

Die Stadt Hadamar liegt im Landkreis Limburg - Weilburg, im westlichen Teil von Mittelhessen. Hadamar besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen. Sie liegt einerseits an der Bundesstraße 49, die die Tangente von Wetzlar/Gießen zu Limburg bildet und andererseits an der B 54, die über Rennerod die Städte Siegen und Limburg verbindet. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. In Limburg haben Sie auch einen ICE-Anschluss sowie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt)