Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Sie suchen etwas Besonderes in Erkrath Unterfeldhaus?

Ansicht Garten

Objekt-Nr: 67284-P2038

Preise

Kaufpreis:

968.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Flächen

Wohnfläche:

202 m²

Nutzfläche:

102 m²

Grundstücksfläche:

975 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

2000

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

10.11.2023

Energieausweis Baujahr:

1997

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

09.11.2033

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

138

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

kurzfristig möglich

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Unterfeldhaus in Erkrath, Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien, die eine friedliche Umgebung suchen. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, was für eine geringe Verkehrsbelastung und somit für mehr Sicherheit sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bieten. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ideal, da sowohl die A3 als auch die A46 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Diese Verbindungen ermöglichen eine zügige Fahrt nach Düsseldorf und andere wichtige Wirtschaftszentren der Region.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch gastronomische Einrichtungen und Cafés sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Unterfeldhaus ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe und problemlos fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen können mit dem Bus erreicht werden.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt bieten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Objektbeschreibung

Inmitten des charmanten Ortsteils Unterfeldhaus in Erkrath präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und hohe Bauqualität besticht. Erbaut im Jahr 2000 und in einem gepflegten Zustand, bietet es auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von etwa 202 m² ein ideales Zuhause für Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine großzügige Küche ergänzt wird. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der separate Eltern- und Kindertrakt im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad, bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen von etwa 3,75 Metern im Obergeschoss, die durch das moderne Pultdach ermöglicht werden.

Der komplett eingefriedete Garten ist ein wahres Paradies, das mit einem idyllischen Teich und viel Platz für Freizeitaktivitäten überzeugt. Tierliebhaber, insbesondere Hundebesitzer, werden die großzügige und uneinsehbare Fläche im Sommer zu schätzen wissen.

Eine Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und Stauraum, inklusive eines weiteren Duschbads. Die Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Abstellraum.

Dieses gehobene Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung und wartet darauf, Sie und Ihre Familie willkommen zu heißen. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

- Freistehendes Haus aus dem Jahre 2000 mit Vollunterkellerung und Pultdach
- Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen
- Gas Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2017
- Im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt
- Photovoltaik Anlage
- Solarkollektoren zur Erzeugung/Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Ideale Raumaufteilung mit großzügigen Räumen, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum
- großzügige offene Küche mit Bulthaup Möbeln, Kühlschrank mit Frischwasseranschluss
- Holzfenster innen und außen unterschiedlich lackiert mit Andreaskreuzen auf den feststehenden Elementen
- 3 Bäder, Elternbad und Kinderbad mit elektrisch verstellbaren Lichtkuppeln, weiteres Duschbad im Kellergeschoss zzgl. Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wäscheabwurfschacht
- Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe und Duschbad
- Glasfaser bereits verlegt

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!

BITTE BEACHTEN:
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