Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4602

Preise

Kaufpreis:

365.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

138 m²

Nutzfläche:

77 m²

Grundstücksfläche:

510 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Etagen:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2007

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Dachform:

Krüppelwalmdach

Energieausweis Baujahr:

2007

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-08-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

88.75

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Unterkellert:

verfügbar ab:

01.10.2025

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befinden sich in einer freundlichen Ortsgemeind, idyllisch gelegen im Naturschutzgebiet Kroppacher Schweiz. Der bekannte Wilhelmsteg mit Café und Zeltplatz liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen wie dem Westerwaldsteig sowie zu Rad- und Rundwegen entlang der Nister. Die nächstgelegenen Städte sind Hachenburg (ca. 8 km) und Altenkirchen (ca. 10 km). Dort findet sich ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Behörden sowie schulische Einrichtungen. Kindergärten finden Sie in den umliegenden Ortschaften vor. In Hachenburg gibt es eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt. Alternativ stehen in Altenkirchen eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie eine Grundschule zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses in 2007 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und die sofortige Bezugsbereitschaft (ab Mitte Oktober 2025). Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück, am Ortsrand gelegen, bietet es rd. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen - ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Pelletofen und direktem Zugang zum Garten und der Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder. Auch die geräumige Küche, ein Gäste-WC sowei ein Arbeitszimmer sind in diesem Geschoss untergebracht. Das Dachgeschoss umfasst drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes, modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine offene Galerie, die zusätzlichen Wohncharme schafft. Der Keller stellt viel Stauraum zur Verfügung. Hier finden Sie neben einer Waschküche und einem Gäste-/Hobbyraum, einen großen Vorratsraum und die Heizung vor. Ein Carport mit Starkstromanschluss und dahinter liegendem Schuppen rundet das Angebot ab.

Hier finden Sie ein rundum attraktives Zuhause in toller, ruhiger Lage - einfach einziehen und wohlfühleln!

Ausstattung

Wasserführender Pelletofen (2022) als Alleinheizung für das gesamte Objekt (Fußbodenheizung) sowie für Erwärmung Brauch-/Warmwasser.
Wenn dieser nicht oder nicht ausreichend in Betrieb ist, springt zusätzlich die Öl-Zentralheizung an.
Warmwasseraufbereitung zudem via Solarthermie.
Photovoltaikanlage (7 kWp) + 5 kW Speicher (2022)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.