Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Schöner Wohnen – im Zentrum von Ründeroth inklusive Einbauküche!

Bad 1

Objekt-Nr: 66334-4279#btM58l

Preise

Miete zzgl. NK:

1.250,00 EUR

Nebenkosten:

250,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

96,11 m²

Kellerfläche:

8 m²

Ausstattung

Alter:

Neubau

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Barrierefrei:

Baujahr:

2022

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

2022

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

57.7

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

21.02.2031

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Nein

Gartennutzung:

Nein

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Nein

Küche:

Einbauküche

Lage/Gebiet:

Stadtzentrum

Modernisierungen:

2025

Provisionspflichtig:

Nein

Rollstuhlgerecht:

Seniorengerecht:

Stellplätze:

Stellplatzmiete:

40,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

WG-geeignet:

Nein

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Zentral und dank der Ausstattung absolut ruhig im Ortskern von Engelskirchen-Ründeroth gelegen:

Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m (RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)
Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe: AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min),

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten) nur wenige Meter entfernt.

Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m.

Objektbeschreibung

Die seniorengerechte Wohnung ist 96 m² groß. Sie befindet sich im Obergeschoß (mit Aufzug) eines kernsanierten, historischem Wohn und Geschäftshauses.

An jedem Detail sieht man die Hochwertigkeit der Einrichtung:
Riesige Regendusche, elegante Badewanne, sehr große Badezimmerfliesen, Römischer Verband der Bodenfliesen, Bora Kochfeld, echte Granitplatte in der Küche…

Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Arbeitszimmer mit Balkon. Vom Flur geht es zum Gästezimmer, der Küche mit Wohn und Essbereich (ca.33m²), dem Schlafzimmer sowie dem hochwertig ausgestattetem Bad.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 40,00€ zur Verfügung.

Ausstattung

Die äußerst hochwertige Ausstattung umfast:

Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar

Wohn-Essbereich: Ganztägig sehr hell durch zwei große bodentiefe Doppel - Balkontüren und zwei Fenstern.

Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau

3-fach-verglaste Fenster mit elektronischem Rollladen

Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung

Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik im römischen Verband verlegt

Offener Küchenbereich mit perfekt geschnittener Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, echter
Granitarbeitsplatte und einem hochwertigem Herd .

Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer), Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Hocheffizientes Lüftungsgerät garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern.

Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit:
Großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm)
Separater Badewanne
großem Waschbecken
Bidet, Toilette, Handtuchwärmer

Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung

Zahlreiche integrierte Deckenspots

Videosprechanlage mit großformatigem Monitor

Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz

Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv

Seitlich gelegener Balkon und Austritt aus dem Wohnzimmer

Sonstiges

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