Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Schöne ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, modernem Tageslichtbad und Einbauküche in Hagen

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im Wasserlosen-Tal. Über die Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum erreichen Sie links das Tageslichtbad, geradeaus die Küche sowie rechts das großzügige Wohnzimmer. Das [...]

Loggia

Objekt-Nr: 172732-P2096

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Zwischen Hagen Emst und am Rande der Hagener Innenstadt an den Ausläufern eines ehemaligen Steinbruchs liegt das Wasserlose Tal.
Das Wohngebiet bietet einen guten Mix zwischen einigen mehrgeschossigen Wohngebäuden und einer aufgelockerten Ein- Zweifamilienfamilienhausbebauung.
Durch die Nähe zur Hagener Innenstadt, der guten Infrastruktur und der Nähe zu kulturellen Einrichtung der Stadt genießt diese Wohnlage eine große Begehrtheit bei Alt und Jung.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Einzel und Großhandel, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus und Auto erreichbar. Für Ihre Freizeitaktivitäten hält die nahe gelegenen Stadthalle oder die Springe mit ihren reichhaltigen, kulturellen Angeboten für Sie bereit.
Gute Busverbindung zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz sowie den Autobahnen A1, A45 oder A46 sind ebenfalls gegeben.

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im Wasserlosen-Tal.

Über die Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum erreichen Sie links das Tageslichtbad, geradeaus die Küche sowie rechts das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird.

Das moderne Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne mit Duschabtrennung auch über eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet.

Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Hier können Sie durch die Westausrichtung die Mittags-/ und Abendsonne genießen.

Ausstattung

Wohneinheiten: 7
Wohnetage: 1. OG
Lage: Links
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Vinylboden in der Diele, Wohn- und Schlafzimmer,
PVC in der Küche, Fliesen im Bad
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Stahl, weiß
Wände: Raufasertapete
Decken: Verputzt
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster,
Dachfenster im Schlafzimmer mit elektrischer
Jalousie 2025 erneuert
Rollläden: Ja, in der Küche elektrisch zu bedienen
Loggia: Ja, mit Zugang vom Schlaf-/ und Wohnzimmer mit
Westausrichtung
Heizungsart: Gaszentral
Badezimmer: Tageslichtbad, hell gefliest mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
Keller: Ja
Trockenboden: Ja
Tierhaltung: Nicht gewünscht
Garage/Stellplatz: Öffentlich, an der Straße
Gartennutzung: Nein
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.

Energieausweis:
gültig von: 31.07.2018
gültig bis: 31.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Heizung: Gaszentral
Baujahr: 1979


Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen

KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.

KI-visualisiert: Das Bild wurde mithilfe künstlicher Intelligenz verändert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzufügen bzw. Entfernen von Möbeln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tatsächlichen Ist-Zustands.

KI-generiert: Das Bild wurde vollständig oder überwiegend mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und stellt eine Visualisierung dar. Es handelt sich nicht um eine Fotografie des tatsächlichen Objekts und die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Bilder

Loggia

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Ankleide

Diele

Diele

Einbauküche

Einbauküche

Abstellkammer

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Treppenhaus

Eingang

Hausansicht