Schmuckkästchen! Reihenmittelhaus mit Garage in Duisburg - Homberg

Strassenansicht

Objekt-Nr: 59533-4497

Preise

Kaufpreis:

265.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

108,16 m²

Nutzfläche:

85 m²

Grundstücksfläche:

228 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1962

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-01-31

Energieausweis Baujahr:

1962

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

157.3

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

30.01.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Duisburg Homberg-Hochheide zählt zu den attraktiven Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Standort zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr guter ÖPNV-Anbindung und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine und die Nähe zum Uettelsheimer See und zum Rhein lassen keine Freizeitwünsche unerfüllt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf und der Flughafen sind in ca. 40 Fahrminuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt durch aufgelockerte Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1962 in 2 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als ein Mittelteil eines Fünfspänners errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 108,16 m², die sich im Erdgeschoss auf das gemütliche, mit einem Kaminofen ausgestattete Wohn-/Esszimmer (mit Zutritt zur plattierten Terrasse), die Küche, das tagesbelichtete Gäste WC und den Flur verteilen.
Im Obergeschoss finden Sie die beiden Kinder-/Arbeitszimmer, das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Austritt auf den kleinen Balkon und das tagesbelichtete Wannenbad mit WC.
Den ausgebauten Spitzboden (ca. 31 m² nicht als Wohnfläche genehmigt) werden Sie vielleicht zukünftig als Hobby- oder Abstellraum nutzen.
Im Kellergeschoss stehen ca. 54 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Heizungskeller, Waschküche und einen Trockenraum. Von hier aus kann auch der Garten betreten werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 228 m², ist liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet. Hier finden sich lauschige Plätzchen, eine geschützte Terrasse mit Markise und ein Gartenhäuschen. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Zugang zu einem Wirtschaftsweg, der zur Straße und zu den Garagen führt.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Das gesamte Anwesen zeigt sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung -Wolf- (Baujahr 2005), wobei die Wärme über herkömmliche Heizkörper verteilt wird. Die Warmwasseraufbereitung geschieht mittels Durchlauferhitzer.

Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard und wird als veraltet angesehen, was bei einer Renovierung berücksichtigt werden sollte. Das Haus ist in einem altersgerechten, gepflegten Zustand, weist jedoch sanierungsbedingten Bedarf im Bereich der Haustechnik (Elektroinstallation) sowie möglicherweise bei der energetischen Optimierung auf.

Weiss verklinkerte (vorne) und rauhweiß verputzte (hinten) Fassade, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, weiße Hauseingangstüranlage, modern geflieste Bäder, aktuelle Sanitärelemente, Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer, Kaminofen und SAT Anschluss .

Die massiv gebaute Garage verfügt über ein Schwingtor.

Sonstiges

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