Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Schlebusch: Hochwertig ausgestatteter Bungalow, ca. 219 m² Wohnfläche, 2 Garagen

Hausansicht

Objekt-Nr: 66377-9335

Preise

Kaufpreis:

795.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2.975 %

Flächen

Wohnfläche:

219 m²

Nutzfläche:

78 m²

Grundstücksfläche:

644 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1972

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-08-07

Energieausweis Baujahr:

2017

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

126

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

06.08.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

Mai 2026

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt:

Die Immobilie liegt unmittelbar an einer Grünzone oberhalb des Oulu-Sees im Stadtteil Schlebusch.

Der Stadtteil Schlebusch zählt wohl zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Der Oulusee (Naturschutzgebiet), das Schloß Morsbroich sowie das Klinikum Leverkusen befinden sich ganz in der Nähe. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Ein Edeka-Markt liegt ca. 300 m entfernt.

Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen. Es gibt eine ÖPNV-Anbindung (Linie 260), die in ca. 5 Minuten erreichbar ist.

Objektbeschreibung

Exklusive Liegenschaft in erstklassigem Zustand Stil, Technik und Komfort auf hervorragendem Niveau

Dieser großzügige Bungalow präsentiert sich in einem hervorragenden Pflege- und Modernisierungszustand. Er überzeugt durch eine stilsichere Ausstattung, technische Raffinesse sowie eine durchdachte Raumaufteilung. In den Jahren 1997 bis 2024 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert, energetisch optimiert und kontinuierlich auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Das Gartengeschoss bietet mit einem separaten Eingang (Haustürqualität) die Nutzungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung.

Architektur und Gebäudehülle
Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die Außenhaut des Gebäudes mit einem hochwertigen Wärmedämmputz. Das Dach mit einer verschieferten Attika wurde 2012 aufwendig erneuert und fachgerecht gedämmt. Sämtliche Maßnahmen zeugen von einem hohen Anspruch an Qualität und Werterhalt.

Fenster und Beschattung
Alle Fenster wurden durch moderne, einbruchsichere Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung, Dämmverglasung und Einbruchsicherungen ersetzt. Ergänzt wird der Komfort durch zeit- und lichtgesteuerte Horizontallamellen sowie integrierte Insektenschutzsysteme je nach Raum unterschiedlich und stets funktional durchdacht.

Innenausstattung und Bodenbeläge
Das Entrée und der Wohnbereich werden von edlem, original italienischem Marmor geprägt, der eine stilvolle Atmosphäre schafft. In den weiteren Räumen wurden hochwertige Landhausdielen, Feinsteinzeug und Designpaneele verlegt, die den eleganten Stil des Hauses konsequent fortführen.

Sanitärbereiche
Der Sanitärbereich erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein barrierefreies Duschbad en Suite zum Schlafbereich sowie ein weiteres, nahezu baugleiches barrierearmes Duschbad im Gartengeschoss ideal auch für einen potenziellen Einliegerbereich. Die Bäder sind zusätzlich zur Zentralheizung mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet und wurden im Zuge einer Kernsanierung 2018 modernisiert.

Technik und Energieeffizienz
Die Immobilie verfügt über eine Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 2017) mit integriertem Warmwasserspeicher. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 5,4 kWh Leistung und einem 10 kWh Stromspeicher wurde 2023 installiert und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Die vorhandene Wallbox in der Garage unterstreicht den E-Mobilitätsgedanken. Die kostenfreie Verlegung von Glasfaser bis ins Haus wurde bereits mit EON vereinbart.

Außenbereiche und Parken
Der liebevoll angelegte Vorgarten und der großzügige Gartenbereich mit zwei Terrassen hinter dem Haus bieten viel Platz zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein separates Gartengerätehaus ergänzt die Nutzfläche ideal. Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Stromanschluss und Beleuchtung sowie weitere private Stellplätze auf dem separaten Garagengrundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Sicherheit und Komfort
Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Elektrische Markisen an der Terrassenüberdachung, neue Fensteranlagen, hochwertige Türen und eine Vielzahl intelligenter Modernisierungen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieses Hauses.

Ausstattung

Dach / Fassade:
Die Außenhaut des Gebäudes wurde mit einem Dämmputz versehen. Das Dach wurde 2012 erneuert und aufwendig gedämmt. Der Schieferansatz wurde in 2002 aufgesetzt. Die Überhänge sind mit einer Beleuchtung ausgestattet.

Fenster:
Alle Fenster wurden durch hochwertige Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung, Einbruchschutz und Dämmverglasung ersetzt. Elektrisch betriebene Rollos aus Kunststoff oder Aluminium, Zeit- und Sonnenlichtsteuerung, moderne Horizontallamellen mit elektrischem Antrieb, Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden.

Bodenbeläge:
Original italienischer Marmor, hochwertige Landhausdielen, Feinsteinzeug, Designpaneelen.

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss: Gäste-WC, barrierearmes Duschbad en Suite am Schlafbereich
Gartengeschoss: Barrierearmes Duschbad

Heizung:
Gaszentralheizung, Fabrikat Viessmann Vitodens 200 inkl. 120 Liter Warmwasserspeicher,

Modernisierungen im Überblick (19972024):
Ein Auszug der wesentlichen Maßnahmen:
19972010: Austausch der Fenster, Haustüranlage, neue Schiebetüren, Dämmputz, erste Terrassensanierungen
2012: Erneuerung Dach mit maßgeschneiderter Dämmung
20142018: Gartenneugestaltungen, Heizungsanlage, Bäder und Küche kernsaniert
20192024: Außenlamellen, Wallbox, PV-Anlage mit Speicher, Renovierung des gesamten Hauses (innen)

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2017