Saniert und bezugsfertig: Geräumiges Haus mit viel Platz für die ganze Familie!

Objekt-Nr: 20014-GM-G-4755

Preise

Kaufpreis:

398.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

125 m²

Nutzfläche:

60 m²

Grundstücksfläche:

476 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1978

Befeuerungsart:

Gas

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

2024

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-07-02

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

93.14

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Küche:

Einbauküche

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Merkausen, einem Ortsteil der Stadt Wiehl, nahe dem südlich gelegenen Ort Marienhagen.
Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten die Ortszentren von Wiehl oder Gummersbach-Dieringhausen und Vollmerhausen mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Dieses toll gestaltete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978 und 2024/25 umfassend kernsaniert, befindet sich auf einem ca. 476 m² großen Grundstück. Die ca. 185 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Der Eingangsbereich liegt im Kellergeschoss. Hier befinden sich neben Heizungs-, Lagerraum und Garage auch ein Bad und zwei weitere schöne Zimmer für Kinder oder Gäste. Über eine Treppe erreichen Sie den modernen Wohn-/Essbereich der Immobilie mit direktem Zugang in den Garten. Auf der gleichen Ebene befinden sich die offene Küche, zwei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Das Highlight im Dachgeschoss ist ein großer Studio-Raum sowie ein separat abgetrenntes großes Zimmer. Hier kann ein Homeoffice und ein abgetrenntes Schlafzimmer geplant werden.

Dieses Angebot ist eine perfekte Gelegenheit, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Das Gute daran: Man kann sofort einziehen!

Ausstattung

- Komplettsanierung 2024/25
- ca. 125 m² Wohn- & ca. 60 m² Nutzfläche
- Doppelverglasung (Kunststofffenster)
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Garage elektrisch

Sonstiges

Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung.
Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.