Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ruhiges Wohnen am Ortsrand: Gepflegtes Zuhause mit Wintergarten, Balkonkraftwerk und Garten!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-W-5572

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

136 m²

Grundstücksfläche:

841 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1996

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1996

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2034-07-06

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

127.35

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort bei Hamm(Sieg)! Das weitläufige Wiesengrundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig durch einen Zaun eingefriedet: ein sicherer Spielplatz für Kinder oder ein geschütztes Refugium für Haustiere. Den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen erstklassigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse eines 3- bis 4-Personen-Haushalts zugeschnitten ist. Das Objekt befindet sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand. Ein besonderes technisches Highlight sind die bereits vorhandenen Balkonkraftwerke sowie die Klimaanlage. Während das Balkonkraftwerk auf dem Wintergarten bereits voll funktionstüchtig ist, muss das System auf dem Gartenhaus noch fachmännisch angeschlossen werden. Die Klimaanlage, welche sowohl über eine Kühl- als auch eine Heizfunktion verfügt, sorgt im Wohnzimmer, im Büro und im Kinderzimmer das ganze Jahr über für ein optimales Wohlfühlklima. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen fließenden Übergang zur großzügigen, sonnenverwöhnten Holzterrasse. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Gartenhaus, welches ausreichend Platz bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation. Mit zwei Garagen sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen ist ausreichend Platz für den Familienfuhrpark und Besucher vorhanden.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, 2011)
- Erdgastank (gemietet, 130,-/p.a.)
- zwei Balkonkraftwerke
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Klimaanlage
- Bodenbelag: Vinyl (2025)
- Gartenhaus

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.