Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Rheinberg-Wallach: gepflegtes Zweifamilienhaus in toller Nachbarschaft und ruhiger Lage

Rheinberg-Wallach: ZFH

Objekt-Nr: 66546-P2056

Preise

Kaufpreis:

385.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

200 m²

Nutzfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

705 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Laminat

Dachboden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

04.08.2025

Energieausweis Baujahr:

2005

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

04.08.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

133.1

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Modernisierungen:

2016

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Wallach ist ein Stadtteil, der zur Stadt Rheinberg im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen gehört. Er ist bekannt für das Naturschutzgebiet Rheinvorland östlich von Wallach, das zum EU-Vogelschutzgebiet gehört. Die Ortschaft ist ländlich geprägt.

600 m (8 Min. zu Fuß) zur AWO Kita
600 m (8 Min. zu Fuß) zur Grundschule am Deich
700 m (9 Min. zu Fuß) zum Spielplatz
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Dorfgemeinschaftshaus
900 m (2 Min.) Kath. Kindergarten
1,0 km (2 Min.) Lebensmittel Edeka Luft
1,1 km (2 Min.) Apotheke in Borth
1,1 km (2 Min.) Pizzeria in Borth
4,9 km (9 Min.) zur Gemeinde Alpen
7,3 km (11 Min.) nach Rheinberg

Buslinie 65 Bhf. Xanten – Borth-Wallach (19 Haltestellen)
Buslinie 68 Bhf. Wesel – Borth Wallach – Rheinberg – Bhf. Moers (43 Haltetstellen)
Bürgerbus Wallach – Borth – Ossenberg – Millingen – Rheinberg – Budberg – Orsoy

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Zweifamilienhaus in ruhiger und freundlicher Nachbarschaft. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Garten. Es ist komplett unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Falls eine oder beide Wohnungen vermietet werden sollen, ist lediglich der Einbau separater Zähler erforderlich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt zur zweiten Terrasse und ist mit einem stillgelegten Kamin ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und ein vor etwa zehn Jahren modernisiertes Tageslichtbad runden das Erdgeschoss ab.

Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine offene Küche, verbunden mit einer Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet. Zwei Schlafzimmer, ein ansprechendes Wohnzimmer mit einem praktischen Nischenbereich, der sich ideal als Büro eignet, sowie ein Tageslichtbad komplettieren das Angebot.

Der gepflegte Garten besticht durch zwei Terrassen in Nord- und Westausrichtung, einen kleinen Teich, ein Gartenhaus und einen Pool. Zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus wurde stets gut instand gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Es kann mit minimalem Renovierungsaufwand bezogen werden.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- voll unterkellert
- Rollläden teils elektrisch
- zwei Terrassen
- zwei Garagen plus Carport
- Teich
- Pool
- zwei Einbauküchen vorhanden
- Heizung aus 2005
- Bad EG komplett erneuert ca. 2016