Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Rheinberg-Borth: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in guter Nachbarschaft

Rheinberg-Borth: EFH/ZFH

Objekt-Nr: 66546-P2103

Preise

Kaufpreis:

374.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

158 m²

Grundstücksfläche:

623 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1973

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Dachboden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

02.07.2026

Energieausweis Baujahr:

1973

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

266

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

01.07.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Unterkellert:

verfügbar ab:

Nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Borth, einem Ortsteil der Stadt Rheinberg. Hier im Ortsteil erfreuen sich ca. 7.350 Menschen über ein buntes Vereinsleben. Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes. Hier leben ungefähr 31.150 Menschen und sie gehört zu den mittleren kreisangehörigen Städten. Der Autobahnanschluss A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Rheinberg, Alpen, Moers, Kamp-Lintfort und Xanten sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

220 m (3 Min. zu Fuß) Kita Flohkiste
260 m (4 Min. zu Fuß) Sparkasse mit Geldautomat
350 m (5 Min. zu Fuß) Bushaltestelle Linie 65, 68, BAM, BRB,
400 m (5 Min. zu Fuß) zum Borther Kiosk
550 m (7 Min. zu Fuß) zum Edeka-Markt
600 m (8 Min. zu Fuß) zur Grundschule
650 m (9 Min. zu Fuß) zur Apotheke
650 m (9 Min. zu Fuß) Pizzeria
900 m (13 Min. zu Fuß) zum Allgemeinmediziner
4,4 km (9 Min.) zur Gemeinde Alpen
6,7 km (11 Min.) Zentrum Stadt Rheinberg
12,9 km (17 Min.) zur Stadt Xanten
19,2 km (27 Min.) zur Stadt Moers

Autobahn A57, Bundesstraße B58,
Bushaltestelle Linie 65, 68, BAM, BRB,
Flughafen Weeze 40 km (36 Minuten)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in ruhiger und freundlicher Nachbarschaft im Ortsteil Borth. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und dem schönen ca. 623 m² großem Grundstück.

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten und bietet mit ca. 158 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie ist denkbar. Es ist komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss verfügt der großzügige Wohn- und Essbereich direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer, das Bad, Gäste-WC, Küche und Abstellraum runden den Grundriss ab. Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, dem Bad, der Küche und einem Gäste WC. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den Balkon.

Die Treppe führt weiter zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet. Hier ist auch ein WC mit Dusche installiert. Dieser Bereich ist nicht Teil der Wohnfläche.
Der Garten besticht durch die Süd Westausrichtung und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die unterkellerte Garage bietet zusätzlich Platz für Werkstatt und das Fahrzeug.

Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem Traumzuhause zu verwandeln. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Garage
- Vollkeller
- Garage unterkellert
- Parkettboden im Wohnzimmer
- große überdachte Terrasse
- Kelleraußentreppe
- komplett eingezäunt
- Gartenhaus
- Balkon
- Laminatböden im OG
- Gaszentralheizung