Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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RESERVIERT Solider Bungalow mit Garten in toller und ruhiger Höhenlage!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-W-4252

Preise

Kaufpreis:

125.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

85 m²

Nutzfläche:

86 m²

Grundstücksfläche:

625 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1981

Bauweise:

Holz

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1981

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-08-06

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_LEICHT

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

174.52

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Carportplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil, nur wenige Kilometer von der Verbandsgemeinde Wissen entfernt. In Wissen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr!

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil wurde als Fertighaus der Firma Fingerhut errichtet und bietet eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – die Ausstattung entspricht dem Baujahr, sodass umfangreiche Modernisierungen erforderlich sind. Auch sind asbesthaltige Materialien verbaut, was bei der Sanierung berücksichtigt werden muss. Der Bungalow überzeugt mit einer durchdachten, ebenerdigen Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine dreiköpfige Familie oder als Altersruhesitz, da sich alle Wohnräume auf einer Etage befinden und der Zugang barrierearm möglich ist. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet und schafft zusätzliche Nutzfläche, etwa für Vorräte, Hobbyraum oder eine Werkstatt. Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus. Des Weiteren steht Ihnen ein Carport zum Unterstellen des zweiten Fahrzeugs am Objekt zur Verfügung.
Mit etwas Liebe kann aus dem Garten wieder ein sonniger, idyllischer Rückzugsort entstehen – perfekt zum Entspannen oder für die Kinder zum Spielen.

Ausstattung

- Gasheizung der Fa. Vissmann (2010)
- Isolierverglast, mit Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen & Teppich
- voll unterkellert
- 1 Garage
- 1 Carport

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de