Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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RESERVIERT Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, Balkon und Garage in ruhigem 4-Parteienhaus

Frontalansicht

Objekt-Nr: 20014-BN-D-5937

Preise

Kaufpreis:

175.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

86,44 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1979

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1979

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

229.03

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-10-08

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

reserviert

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher, naturnaher Wohnlage im Königswinterer Ortsteil Stieldorf. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch einen charmanten Vorstadtcharakter mit einer hervorragenden lokalen Infrastruktur aus. Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Über mehrere lokale Buslinien ist Stieldorf gut an Bonn, Siegburg und das Königswinterer Zentrum angebunden. Die direkte Nähe zu den Wäldern und Naherholungsgebieten des Siebengebirges bietet zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigem 4-Parteienhaus, welches 1979 im Ortsteil Stieldorf errichtet wurde. Über wenige Stufen gelangen Sie in in die Wohnung (Hochparterre). Von der Diele aus links gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie die Küche. Auf der rechten Seite liegen das Badezimmer mit Dusche sowie das größere Schlafzimmer, welches über einen eigenen Zugang zum zweiten Bad mit Wanne verfügt. Geradeaus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Im Keller befinden sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum sowie ein Heizungs- und Waschraum als Gemeinschaftseigentum. Die Garage wurde links neben dem Haus errichtet. Mit der Einfahrt können Sie hier zwei Autos abstellen.

Ausstattung

- Balkon
- Garage
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Parkettböden
- Kellerraum

Sonstiges

Königswinter liegt im attraktiven Rhein-Sieg-Kreis und grenzt direkt an die Bundesstadt Bonn. Speziell die Königswinterer Höhenorte wie Stieldorf verbinden ländlich-ruhiges Wohnen am Rande des Naturparks Siebengebirge mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 (Anschlussstelle Siebengebirge) sowie der B56 sind die Zentren von Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn für Berufspendler ideal angebunden. Der Standort profitiert von einer konstant hohen Nachfrage, da er die Vorzüge der Großstadtnähe mit einer exzellenten naturnahen Lebensqualität vereint.