RESERVIERT Attraktive Gewerbeetage im Ärztehaus Altenkirchen - ideal für Praxis, Therapie oder Büro!

Im 2. OG eines modernen Ärztehauses befindet sich diese attraktive Gewerbeetage mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und liegt am Stadtrand, wodurch [...]

Außenansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5997

Preise

Kaufpreis:

220.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Gesamtfläche:

206,05 m²

Bürofläche:

206,05 m²

Ausstattung

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2009

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

2009

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2030-06-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]:

43.60

Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]:

64.30

Energieeffizienzklasse:

Fahrstuhl:

Personen

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Kreisstadt Altenkirchen im Westerwald. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Verkehrs- und Versorgungsknotenpunkten ist der Standort bei Gewerbetreibenden dauerhaft gefragt. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken stehen auch ein Krankenhaus sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung. Der Bahnhof Altenkirchen gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Au (Sieg) mit Anschluss nach Köln, Siegburg, Bonn sowie Siegen und Gießen. Über Hachenburg bestehen zudem Verbindungen nach Westerburg und Limburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Unternehmen von der Nähe zu den Ballungsräumen Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Objektbeschreibung

Im 2. OG eines modernen Ärztehauses befindet sich diese attraktive Gewerbeetage mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und liegt am Stadtrand, wodurch sie sowohl gut erreichbar als auch angenehm ruhig für den Praxisbetrieb ist.
Die Einheit umfasst insgesamt acht helle, flexibel nutzbare Zimmer bzw. Praxisräume und einen zugehörigen Außenstellplatz. Jeder Raum verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer, was eine unabhängige und vielseitige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht – ideal für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte.
Ein besonderes Highlight ist die bestehende Teilvermietung: Ein Zimmer ist bereits seit 2020 zuverlässig für 120 € monatlich vermietet und sorgt somit für eine kontinuierliche Einnahmebasis.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in einem etablierten Ärztehaus mit funktionaler Aufteilung und moderner Ausstattung.

Ausstattung

- 8 Praxisräume (teilvermietet) mit jeweils einem Duschbad
- Zentralheizung: Gas
- isolierverglaste Aluminiumfenster mit Raffstores
- Flachdach
- Linoleumböden