Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Repräsentativ Wohnen in zentraler Lage: Gehobene Eigentumswohnung mit Garten und eigenem Eingang

Wohnen ohne Kompromisse

Objekt-Nr: 63612-3252

Preise

Kaufpreis:

410.000,00 EUR

Hausgeld:

858,09 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (von Käufer und Verkäufer)

Flächen

Wohnfläche:

219,12 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne, Bidet, Pissoir

Baujahr:

1904

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

07.11.2018

Energieausweis Baujahr:

1904

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

169.7

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

06.11.2028

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Schwelm und verbindet damit ein zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Fußgängerzone und die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Schwelmer Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung und bietet gute Verbindungen unter anderem nach Wuppertal, Düsseldorf und Hagen. Mit dem Pkw sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Anbindung an das Rheinland und das Ruhrgebiet. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld Schwelms zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten – eine Lage, die Ruhe, Zentralität und eine sehr gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit hochwertigem Wohnkomfort. Der eigene Eingang unterstreicht den hausähnlichen Wohncharakter, während großzügige Räume und die besonderen Ausstattungsdetails die Immobilie prägen.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen geschützten Rückzugsort schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Appartement, das räumlich unabhängig genutzt werden kann. Damit bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen, privatem Außenbereich und zusätzlicher separater Fläche.

- Schwelm-Innenstadt
- Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- Hauptwohnung und separates Appartement
- Wohnung: 185,04 m2 Wohnfläche
- 3 Zimmer, großer Wohnbereich mit Gartenzugang, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Appartement: 30,07 m² Wohnfläche
- 1 Wohn- und Schlafraum mit separatem Badezimmer und Gartenzugang
- Kellerräume
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- hochwertige Ausstattung
- Eingangsbereich aus Marmor, Parkettboden und Fliesen
- edle Holztüren zu den einzelnen Räumen

- isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Holzrahmen
- Gaszentralheizung, Baujahr 2017 (Wärmemengenzähler vorhanden)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu.