Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Sauna & Schwimmbad - nahe Hamm (Sieg)!

Außenansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-W-6157

Preise

Kaufpreis:

245.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

131 m²

Grundstücksfläche:

706 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1976

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Dachform:

Walmdach

Energieausweis Baujahr:

1976

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

277.81

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-08-10

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Sauna:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Swimmingpool:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die attraktive Ortslage zeichnet sich durch ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld und eine angenehme Dorfgemeinschaft aus. Ein Kindergarten, mehrere Bushaltestellen sowie ein Sportplatz befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine gute Grundversorgung im Alltag. Die gewachsene Struktur und das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Ortes. Durch die gute Verkehrsanbindung über den nahegelegenen Bahnhof in Au (Sieg) sowie die schnell erreichbaren Städte der Region bleibt der Ort dennoch bestens vernetzt und attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1976 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot auf einem ca. 706 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Büro, Schwimmbad und eine Sauna. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Kellergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein Partyraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie eine Garage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitbereichen macht diesen Bungalow zu einem vielseitigen Zuhause.

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Isolierverglaste Aluminiumfenster
- 1Garagenstellplatz
- 1 Freiplatz
- Kamin
- Sauna und Swimmingpool
- Walmdach
- Beheizter Keller
- Partyraum
- Terrasse
- Speicher

Sonstiges

Die Region rund um die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Hamm (Sieg) als Verwaltungssitz sowie die Stadt Wissen bieten zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele machen die Region besonders attraktiv. Dank der Siegstrecke mit Bahnverbindungen unter anderem nach Köln, Bonn, Siegen und Gießen sowie der Bundesstraße B256 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zu den beliebten Freizeitangeboten zählen das Deutsche Raiffeisenmuseum und das Waldschwimmbad Thalhausermühle in Hamm (Sieg).