Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Reihenendhaus in ruhiger Lage

Frontansicht

Objekt-Nr: 66358-6106

Preise

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

159 m²

Nutzfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

414 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1953

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-10-08

Energieausweis Baujahr:

2004

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

08.10.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

221.67

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

sofort

Wintergarten:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Der Eichenhorst in Walsum ist eine gute Siedlungslage. Hier finden Sie überwiegend typgleiche Häuser, alle aus einer Bauzeit, in privater Hand und in unterschiedlichen Ausbau- und Unterhaltungszuständen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Objektbeschreibung

Dieses Siedlungshaus mit rd. 159 m² Wfl. steht auf 414 m² Grund.
In jedem Falle interessieren Sie sich hiermit für ein renovierungsbedürftiges Haus. Die Heizung wurde gem. Energieausweis 09/2004 erneuert. Zum Teil wurde Bodenheizung verbaut.

Es ist teilunterkellert (der Anbau ist nicht unterkellert) inkl. Partyraum. Ein Zugang zum Garten ist vom Keller aus gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, von der man in die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich sowie den Anbau gelangt. Vom Wohnzimmer hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Wohnraum ist durchgehend mit Fliesen ausgelegt. Vom Garten aus besteht die Möglichkeit in die Garage zu gelangen.
Des Weiteren gibt es einen Wintergarten, einen geräumigen Taubenschlag sowie eine Garage mit separatem Abstellraum. Mit etwas Fantasie lässt sich der ehemalige Taubenschlag einer anderen Nutzung zuführen.

Das Obergeschoss bietet neben Elternschlafraum mit großer Dachterrasse ein Bad und ein Kinderzimmer. Das Bad wurde im Laufe der Jahre renoviert,
ist weitestgehend noch in der Ursprungsform und hat Wanne, Waschtisch und WC.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist als Hobbyraum nutzbar.

Der Anbau unterteilt sich in ein weiteres Wohnzimmer und Gäste-WC im EG und ein Kinder- oder Arbeitszimmer im OG.

Sonstiges

Gerne arrangieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie zuvor schriftlich mit uns Kontakt auf und teilen uns Ihre komplette Anschrift mit.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.10.25
Endenergiebedarf: 221.67 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2004