Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Raumwunder mit Rendite & Grünblick: Gepflegtes Zweifamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück

Hausansicht

Objekt-Nr: 20049-4026

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

199 m²

Grundstücksfläche:

1.017 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1965

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

1965

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

159.31

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-07-29

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

teilweise

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Karken, einem gewachsenen Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg. Karken überzeugt durch seine hervorragende Nahversorgung sowie die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze (z. B. Roermond).

Bäckereien, Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein vielfältiges Einkaufs- und Kulturangebot finden Sie im nur wenige Autominuten entfernten Zentrum von Heinsberg.

Für Pendler bietet die Lage eine erstklassige Anbindung: Über die Bundesstraße B221 und die Autobahn A46 sind die Zentren von Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf zügig erreichbar. Natur- und Freizeitgenießer profitieren von der umgebenden Rur-Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Heinsberg-Karken – ein Ortsteil, der ländliche Idylle, familiäre Geborgenheit und die direkte Nähe zur niederländischen Grenze auf harmonische Weise vereint.

Dieses charmante Ensemble aus zwei eigenständigen Wohneinheiten präsentiert sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.017 m² großen Areal und eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Ob als lukrative Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen, als Generationenprojekt unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier entfaltet sich ein Raumangebot, das Flexibilität, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit perfekt vereint.

Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Baukörper, die zusammen eine harmonische Einheit bilden:

Vorderhaus (Altbau aus 1965 – ca. 78 m² Wohnfläche | Vermietet):
Das klassische Vorderhaus erstreckt sich über zwei wohlstrukturierte Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den zentralen Wohnbereich und die geräumige Küche übergeht. Das Obergeschoss beherbergt zwei behagliche Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie ein funktionelles Tageslichtbad mit Dusche. Durch kontinuierliche Instandhaltungen (u. a. Fensteraustausch und Innenausbau um 1990, Dacheindeckung 1995, Haustür 2002) präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Hinterhaus (Anbau aus 1989 – ca. 121 m² Wohnfläche | Vermietet):
Das 1989 errichtete Hinterhaus begeistert mit großzügigen Proportionen und einem luftigen Raumgefühl. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich, dessen Mittelpunkt ein stimmungsvoller Kamin bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den weitläufigen Garten, dessen besonderes Highlight der eingelassene Pool im Gartenbereich ist. – ein privates Refugium im Grünen. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren die Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt stabile Netto-Mieteinnahmen von ca. 1.300 € monatlich (ca. 15.600 € p.a.). Der derzeitige Hauptmieter ist die Stadt Heinsberg (Unterbringung/Untervermietung), was für eine außergewöhnlich hohe Zahlungssicherheit sorgt. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren und Künftige Eigennutzer: Die Kündigungsfrist beträgt hier lediglich 1 Monat, was Ihnen eine maximale Flexibilität bei der Verwertung oder eigenen Nutzung garantiert.

Dieses Zweifamilienhaus in Heinsberg-Karken vereint nachhaltige Ertragschancen mit großzügiger Freiraumqualität auf über 1.000 m² Grundstücksfläche – eine seltene Gelegenheit für Investoren und vorausschauende Eigentümer.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrisszeichnungen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Areal & Freifläche: Großzügiges Grundstück von ca. 1.017 m² mit sonnigem Garten & Terrasse

Solide Ertragslage: Mieteinnahmen von ca. 1.300 € netto / Monat

Flexible Raumaufteilung: 2 getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer

Atmosphäre & Komfort: Gemütlicher Kamin im offenen Wohn- und Essbereich des Hinterhauses

Sanitär: 2 Tageslichtbäder (Dusche & Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC

Stauraum: Teilunterkellert für zusätzliche Nutzfläche

Parken: Großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Substanz: Gepflegter Gesamtzustand mit regelmäßigen Modernisierungen (u. a. Fenster, Dach, Haustechnik)