Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Raumwunder mit Gartentraum: Reihenendhaus mit Sonnengarten und Garage

Top gepflegtes Reihenendhaus

Objekt-Nr: 63612-3253

Preise

Kaufpreis:

395.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis seitens des Verkäufers und des Käufers

Flächen

Wohnfläche:

165,58 m²

Grundstücksfläche:

471 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Loggias:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Teppich

Energieausweis Ausstellungsdatum:

14.09.2026

Energieausweis Baujahr:

1980

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

13.09.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

101.0

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Schwelm-Möllenkotten. Wenig Anliegerverkehr und das grüne Umfeld sorgen für eine ruhige Wohnsituation, während die Schwelmer Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreicht. Die Schwelmer Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch für die Freizeit bietet die Umgebung einiges, das Schloss Martfeld mit seinen Grünflächen und Wegen, verschiedene Sportstätten und Vereine sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren liegen in der Nähe.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Verbindung zum Schwelmer Bahnhof. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen unter anderem nach Wuppertal, Düsseldorf, Hagen und ins Ruhrgebiet. Mit dem Pkw ist das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschluss an die A1, A43 und A46 in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, ins Grüne und in die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet den perfekten und familienfreundlichen Wohnraum. Mit vier Schlafräumen, verteilt im Obergeschoss und im Dachgeschoss, sowie einer großzügigen Wohnetage im Erdgeschoss entspricht das Objekt modernen Grundrissansprüchen. Dank der Südwestausrichtung des Gartens garantiert dieser beste Sonnenlage und schenkt den Wohnräumen eine freundlich helle Atmosphäre. Der wohnliche Charakter des Kellergeschosses erweitert die Wohnraumempfindung zusätzlich. Eine Einzelgarage steht auf einem separaten Garagenhof zur Verfügung.

- Reihenendhaus
- 165,58 m² Wohnfläche
- EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrassen- und Gartenzugang
- OG: drei Zimmer, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Loggia
- DG: 1-2 weitere Räume
- KG: Waschküche, Lagerfläche, Versorgungsraum, Hobbyraum
- 471 m² Grundstück in Südwestausrichtung mit Sonnenterrasse und Garten
- Einzelgarage auf einem Garagenhof vorhanden

- isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden (elektrisch)
- Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2021)
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Satteldach

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